Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 733 m²
Bohuslavice u Zlína, Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru celé rodině, soukromí a zároveň možnosti do budoucna? Tento cihlový rodinný dům s užitnou plochou 220 m² se nachází v klidné části Bohuslavic u Zlína a stojí na slunném pozemku o výměře 733 m².
Velkou předností domu je jeho praktické dispoziční řešení. Dvě obytná podlaží disponují vlastním zázemím – kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou a WC, což nabízí ideální podmínky pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Nad hlavní obytnou částí se navíc nachází prostorné podkroví s možností dalšího využití či vybudování obytných prostor.
K příjemnému bydlení přispívá terasa 10 m², lodžie 8 m² a zahrada s výhledem do zeleně. Součástí nemovitosti je také garáž a tři venkovní parkovací stání, takže zaparkují až čtyři automobily.
Dům má vlastní studnu, septik, sklep, elektrickou přípojku 230/400 V, vytápění kotlem na tuhá paliva a ohřev vody elektrickým bojlerem.
Bohuslavice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Zlína a zároveň základní občanskou vybaveností přímo v obci – školou, školkou, poštou, restaurací i praktickým lékařem.
Nemovitost v dobrém technickém stavu, která nabízí prostor, soukromí a především široké možnosti dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (30864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
6011 m
MHD
252 m
školka
223 m
lékař
257 m
pošta
257 m
restaurace
2720 m
škola
285 m
obchod
6214 m
vlak
6092 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 6.18 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 71 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 195 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 733 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Bohuslavice u Zlína, škola)
- Nádraží
- 6095 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |