Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 192 m²

Zlín, Prštné · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně dokončenou novostavbu řadového rodinného domu o prostorné dispozici 4+kk v žádané rezidenční lokalitě Zlín – Prštné, ulice Sýkory II. Dům s nadčasovou architekturou a plochou střechou je citlivě posazen do svahu, což budoucím majitelům zajišťuje krásný výhled do okolní krajiny a dostatek soukromí. Objekt je zkolaudovaný a připravený k okamžitému nastěhování.
Dům disponuje velkorysou užitnou plochou 178 m2 a promyšleným dispozičním řešením, které poskytuje maximální komfort i pro početnější rodinu.
	‌
Přízemí:
Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem (cca 41 m2). Dominantou prostoru jsou luxusní hliníková okna s velkoformátovým prosklením (HS portál), která interiér zaplavují světlem.
Přímý výstup z obývacího pokoje na krytou terasu, kterou doplňuje moderní hliníková pergola a elegantní kamenná dlažba.
Vstupní chodba a samostatná koupelna se sprchovým koutem a WC.
Garáž o výměře 25 m2, která je prakticky a pohodlně propojena dveřmi přímo s interiérem domu.
	‌
Patro:
Královská ložnice rodičů o výměře 22,3 m2.
Dva nadstandardně velké dětské pokoje (16,8 m2 a 16,8 m2), které bez problému pojmou postele, pracovní stoly i šatní skříně.
Druhá, velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC (8 m2).
Spojovací chodba.
	‌
Standardy a nadstandardní provedení:
Při dokončení interiéru i exteriéru byl kladen důraz na kvalitu a materiály té nejvyšší třídy:
Podlahy: V obytných místnostech jsou položeny exkluzivní dřevěné podlahy prémiové značky PRINCE PARKET, které interiéru dodávají jedinečné teplo a luxusní vzhled.
Okna: Celý dům je osazen špičkovými hliníkovými okny s dlouhou životností, skvělými izolačními vlastnostmi a minimalistickým designem.
Terasa: Venkovní relaxační zónu kryje hliníková pergola, která skvěle odolává povětrnostním vlivům a nevyžaduje žádnou údržbu.
Chodby a koupelny: Použita velkoformátová keramická dlažba a obklady v moderních neutrálních tónech.
Konstrukce: Dům je postaven z poctivého cihlového zdiva Porotherm.
	‌
Úspornost a moderní technologie:
Objekt spadá do velmi úsporné energetické třídy A, což v kombinaci s moderními technologiemi zaručuje nízké provozní náklady.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje špičkové tepelné čerpadlo značky Viessmann v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém domě.
Na střeše je dokončena příprava pro budoucí snadnou instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE).
Dešťová voda je hospodárně zachycována do retenční nádrže na pozemku a je připravena pro zalévání zahrady.
	‌
Lokalita:
Rezidenční čtvrť Prštné kombinuje klidné bydlení na okraji města v bezprostředním sousedství přírody (lesy, pole) s výbornou dopravní dostupností do samotného centra Zlína. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zastávek MHD.
	‌
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení postavené z těch nejkvalitnějších materiálů na trhu, rádi vás domem provedeme osobně.
	‌
Pro sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (84213 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 192 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 766 m MHD 697 m školka 665 m lékař 549 m pošta 1482 m restaurace 587 m škola 900 m obchod 1148 m vlak 757 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

84 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.91 mil. Kč

9.69 mil. – 13.94 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.78 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.70 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 045 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.00 mil. Pozemek: 192 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 739 m (Louky, hřiště)
Nádraží: 810 m (Zlín-Louky)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno