Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1128 m²
Machová, Machová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, úsporné bydlení, kam se stačí jen nastěhovat? Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený rodinný dům (bungalov) v klidné obci Machová s krásnými výhledy do kraje. Dům z roku 2024 nabízí chytrou dispozici, prémiové materiály, vlastní saunu a obrovský bonus v podobě samostatné stavby s garáží a plnohodnotnou garsonkou.
To nejdůležitější v bodech:
Dispozice a plocha: 4+kk, podlahová plocha 100 m² (zastavěná 123 m²).
Pozemek: Celkem 1 128 m² (kaskádovitá, profesionálně upravená zahrada).
Nízké provozní náklady: Vytápění tepelným čerpadlem a podlahovým topením. K dispozici jsou designové nádrže na dešťovou vodu.
Bonusová stavba (64 m²): Zateplený zahradní domek zahrnuje garáž a obytnou část (plnohodnotná koupelna se sprchou a WC, vlastní bojler, vybavená kuchyňská linka s troubou). Ideální pro hosty, jako letní kuchyně nebo soukromá kancelář.
Interiér a vybavení:
Dům disponuje obrovským množstvím nábytku na míru – od elegantní zádveřní stěny s posezením až po důmyslné vestavěné skříně v šatně a pokojích. Srdcem domu je světlý obývací pokoj s výstupem na velkorysou terasu a moderní bílou kuchyní v dřevodekoru.
Wellness a zázemí:
Luxusní koupelna v pískových tónech nabízí vanu i sprchový kout. K dispozici je další samostatné WC. Obrovským benefitem je technická místnost, která je kromě jiného vybavena domácí infrasaunou.
Exteriér a sítě:
Zahrada je zpevněná vkusnými opěrnými zídkami a chráněná prémiovým plotem Lamark z tahokovu. Obrovská terasa nabízí dokonalý prostor pro letní grilování nebo umístění vířivky.
Sítě: Obecní vodovod + navíc vlastní vrtaná studna. Odpady svedeny do kanalizace (+ septik na zahradě). Připojení na vysokorychlostní optický internet.
Jedinečná příležitost koupit zcela nový úsporný dům s prémiovým vybavením. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (119000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 115.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1005
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
4757 m
MHD
318 m
školka
140 m
lékař
4176 m
pošta
1846 m
restaurace
1919 m
škola
2183 m
obchod
5853 m
vlak
2884 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
119 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
4.79 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 25 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 847 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 228 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Machová)
- Nádraží
- 2870 m (Tlumačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |