Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1642 m²
Rokytnice, Rokytnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o užitné ploše 94 m2 na prostorném slunném pozemku 1 642 m2 v klidné části obce Rokytnice (okres Zlín). Nemovitost se 4 pokoji, zděným jádrem, sklepem a venkovním stáním pro 2 auta je v původním stavu – ideální pro kompletní rekonstrukci či přestavbu podle vlastních představ.
Hlavní přednosti:
- Velkorysý pozemek 1 642 m2 nabízí soukromí, zahradu a prostor pro dílnu, garáž nebo rozšíření obytné části.
- Cihlová konstrukce, 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží (sklep) – pevný základ pro moderní bydlení.
- Kompletní technické napojení: elektřina 230V/400V (3 fáze), plynovod na hranici pozemku, dálkový vodovod; odpad řešen septikem.
- Vybavení: kuchyňská linka, sklep, zahrada, venkovní stání.
- Klidné a přírodní prostředí v chráněné krajinné oblasti (CHKO) – skvělé pro milovníky přírody a rodinný odpočinek.
- Výborná dostupnost: přístup po asfaltové a zpevněné komunikaci; v obci škola, školka, restaurace a obecní úřad v docházkové vzdálenosti.
Technické a provozní informace:
- Podlahová plocha: 94 m2, zastavěná plocha 85 m2
- Stav: před rekonstrukcí (energetický štítek G – mimořádně nehospodárná)
- Vytápění: lokální tuhá paliva (kamna), ohřev vody průtokovým ohřívačem
- Parkování: 2 venkovní stání
Tato nemovitost představuje výbornou investiční příležitost pro ty, kdo hledají klidné rodinné bydlení v přírodě s dobrou občanskou vybaveností poblíž. Přijďte si prohlédnout potenciál, který dům a rozsáhlý pozemek nabízejí.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1642 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
3233 m
MHD
47 m
školka
1055 m
lékař
3098 m
pošta
3233 m
restaurace
644 m
škola
1055 m
obchod
7592 m
vlak
1188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
30 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.64 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 237 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 742 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Rokytnice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1187 m (Slavičín)
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |