Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 1039 m²
Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1 039 m², který se nachází v žádané a klidné části města Slavičín. Dům nabízí velkorysou dispozici, dostatek úložných prostor a velký potenciál k modernizaci či rozšíření obytné plochy díky rozlehlé půdě. Je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako dlouhodobá investice.
Základní údaje:
• Pozemek: 1 039 m²
• Užitná plocha: 122 m²
• Zastavěná plocha: 125 m²
• Půda: 84 m²
• Sklep: 21 m²
• Garáž: 25 m²
Dispozice domu:
Dům je kompletně podsklepený, má 2 nadzemní podlaží a velký půdní prostor.
1. nadzemní podlaží (přízemí):
• chodba
• kuchyň
• obývací pokoj
• ložnice
• koupelna
• samostatné WC
• spíž
• kabinet
2. nadzemní podlaží:
• předsíň
• ložnice
• kabinet
• samostatné WC
• vstup na půdu
Půda:
• rozlehlý půdní prostor o výměře cca 84 m²
• možnost budoucí vestavby a rozšíření obytné plochy
Suterén:
• sklepní prostory
Dům je napojen na veřejný vodovod a zároveň má k dispozici vlastní studnu pro užitkovou vodu. Odpad je sveden do jímky, k dispozici je plynová přípojka z veřejného plynovodu a samozřejmostí je elektřina. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž o výměře 25 m², přičemž ve stejné stavbě se z druhé strany garáže nachází ještě samostatná společenská místnost, kterou lze využít například jako klubovnu, dílnu nebo prostor pro posezení s přáteli. K domu náleží velká zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relax i další využití. Dům má velmi dobrý potenciál k modernizaci dle vlastních představ nového majitele. Lokalita patří mezi klidné a žádané části Slavičína, přičemž veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti domu – obchody, centrum města, škola i školka jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (40164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 96
plocha zahrady (m²): 914
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
535 m
MHD
34 m
školka
176 m
lékař
439 m
pošta
535 m
restaurace
258 m
škola
92 m
obchod
7389 m
vlak
1595 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -5.6 % |
| 15.09.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
40 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.75 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 714 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 139 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Slavičín, U Hotelu)
- Nádraží
- 1583 m (Slavičín)
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Liberec
- 285 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 306 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.90 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |