Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 1039 m²
Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1 039 m², který se nachází v žádané a klidné části města Slavičín. Dům nabízí velkorysou dispozici, dostatek úložných prostor a velký potenciál k modernizaci či rozšíření obytné plochy díky rozlehlé půdě. Je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako dlouhodobá investice.
Základní údaje:
• Pozemek: 1 039 m²
• Užitná plocha: 122 m²
• Zastavěná plocha: 125 m²
• Půda: 84 m²
• Sklep: 21 m²
• Garáž: 25 m²
Dispozice domu:
Dům je kompletně podsklepený, má 2 nadzemní podlaží a velký půdní prostor.
1. nadzemní podlaží (přízemí):
• chodba
• kuchyň
• obývací pokoj
• ložnice
• koupelna
• samostatné WC
• spíž
• kabinet
2. nadzemní podlaží:
• předsíň
• ložnice
• kabinet
• samostatné WC
• vstup na půdu
Půda:
• rozlehlý půdní prostor o výměře cca 84 m²
• možnost budoucí vestavby a rozšíření obytné plochy
Suterén:
• sklepní prostory
Dům je napojen na veřejný vodovod a zároveň má k dispozici vlastní studnu pro užitkovou vodu. Odpad je sveden do jímky, k dispozici je plynová přípojka z veřejného plynovodu a samozřejmostí je elektřina. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž o výměře 25 m², přičemž ve stejné stavbě se z druhé strany garáže nachází ještě samostatná společenská místnost, kterou lze využít například jako klubovnu, dílnu nebo prostor pro posezení s přáteli. K domu náleží velká zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relax i další využití. Dům má velmi dobrý potenciál k modernizaci dle vlastních představ nového majitele. Lokalita patří mezi klidné a žádané části Slavičína, přičemž veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti domu – obchody, centrum města, škola i školka jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 96
plocha zahrady (m²): 914
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
535 m
MHD
34 m
školka
176 m
lékař
439 m
pošta
535 m
restaurace
258 m
škola
92 m
vlak
1595 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 521 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 139 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Slavičín, U Hotelu)
- Nádraží
- 1583 m (Slavičín)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |