Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 37 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bezbariérového bytu 2+kk, 37 m² s okamžitým výnosem Nabízíme k prodeji bezbariérový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 37 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu v nejlepší/nejžádanější části Chomutovské ulice v Kadani - pod Penny Marketem, směrem do centra města. Byt vznikl rekonstrukcí původní dispozice 1+1 a disponuje zděným bytovým jádrem. Skládá se z prostorné vstupní haly, koupelny s velkým sprchovým koutem, praktické spíže, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a samostatného pokoje. Kuchyňská linka je vybavena, troubou, varnou deskou a digestoří. Byt nabízí příjemné vnitřní prostředí i v letních měsících, což je v dnešní době stále více oceňovanou výhodou. Velkou předností bytu je také jeho bezbariérová dostupnost a výborná občanská vybavenost. V okruhu do150 metrů se nachází autobusová zastávka, Penny Market, Lidl, Albert, kino Hvězda a další obchody a služby. Kadaňská nemocnice je umístěna na druhém konci ulice a rovněž se nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti. Byt je aktuálně pronajat spolehlivé nájemkyni a představuje tak zajímavou investiční příležitost se stabilním výnosem a potenciálem dalšího růstu hodnoty. Přičemž nájemkyně má zájem v nájmu případně pokračovat. Nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají byt s okamžitým příjmem z pronájmu a potenciálním růstem hodnoty nemovitosti, ale také pro budoucí vlastní bydlení v dobře dostupné části Kadaně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.28 mil. Kč (61622 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-285-NP00401

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.65 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 1.90 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 351 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Kadaň, koupaliště)
Nádraží
582 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno