Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 199 m²
Zlín, Louky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní rodinný dům v nově vznikající a klidné rezidenční lokalitě Záluští ve Zlíně – Loukách. Projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v příjemném prostředí, a přitom chtějí zůstat v bezprostřední blízkosti centra města. Zahrnuje celkem 25 samostatných novostaveb, které nabízejí komfortní a prostorné bydlení v klidném prostředí. Právě jsme zahájí prodej první fáze projektu.
Domy jsou navrženy s důrazem na praktické a prostorné dispozice, kvalitní materiály a funkční řešení interiéru. V nabídce jsou varianty 4+kk a 5+kk, vhodné jak pro rodiny, tak pro ty, kteří potřebují prostor pro home office či hosty.
Výstavba projektu začne v létě 2026 a předpokládané dokončení první etapy je do konce roku 2027.
Hlavní přednosti:
- moderní novostavby v klidné lokalitě s výbornou dostupností
- hliníková okna s izolačním trojsklem
- podlahové vytápění s tepelným čerpadlem
- příprava na fotovoltaiku
- italské obklady a dlažby 60 × 120 cm
- koupelny vybavené sanitou LAUFEN
- energeticky úsporná stavba – PENB třída A
- pozemky vhodné pro zahradu, terasu i relax
- garáž + 2 venkovní parkovací stání
- kompletní občanská vybavenost v okolí (školy, školky, obchody, zeleň)
Dispozice domu
1. NP:
- vstupní zádveří
- WC
- prostorný obývací pokoj s kuchyní
- garáž
- přímý vstup na zahradu
2. NP:
- chodba
- dva samostatné pokoje
- ložnice
- koupelna
Projekt Záluští je ideální volbou pro rodiny, které hledají nový domov s dlouhodobou hodnotou. Více informací najdete na našem webu. Domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 10.97 mil. Kč (70784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
708 m
MHD
94 m
školka
301 m
lékař
968 m
pošta
2029 m
restaurace
862 m
škola
1319 m
obchod
1624 m
vlak
527 m
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
rozpětí 9.63 mil. – 12.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
13.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 576 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.22 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.97 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Louky, hřiště)
- Nádraží
- 463 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |