Nemovitosti

prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 63m², Bezručova ( dechtochema ) Chomutov Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 o celkové podlahové ploše 63 m and sup2;, který se nachází ve vyhledávané lokalitě tzv. Dechtochema, v samotném centru města Chomutov. Byt je situován v 10. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře domu, což zajišťuje dostatek soukromí, klid a především krásný výhled do širokého okolí. Velkou výhodou je, že se byt prodává včetně kompletního vybavení, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo jako ideální investiční příležitost k pronájmu bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu nabízí pohodlné bydlení s dostatkem prostoru a praktickým uspořádáním jednotlivých místností. Bytové jádro je v původním, avšak velmi udržovaném stavu, což umožňuje okamžité bydlení i případnou rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu náleží sklepní kóje a v mezipatře je k dispozici také komora, která poskytuje další úložný prostor a zvyšuje komfort bydlení. Dům prošel kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna, stoupačky) a je vybaven kamerovým systémem, což přispívá k bezpečí i celkovému komfortu bydlení. Nemovitost je tak bez nutnosti dalších investic. Lokalita v centru města nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti obchody, služby, školy, restaurace i MHD. Díky své poloze, dispozici a vybavení je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investice.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-6308

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 985 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Chomutov, Zborovská)
Nádraží
772 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno