Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 86 m²
Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a úsporné bydlení, které nabízí soukromí a pohodlí bez starostí s probíhající stavbou? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji čerstvě dokončenou a zateplenou novostavbu v klidné části Tlumačova. Tento skvěle prosvětlený dům o užitné ploše 60 m² představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají efektivně řešený prostor, moderní design a možnost se okamžitě nastěhovat. (Pozn.: V nabídce máme i sousední, dispozičně podobný dům o užitné ploše 65 m²).
Promyšlená dispozice 3+kk a maximální komfort (2x toaleta)
Dům je chytře navržen jako dvoupodlažní, což zajišťuje logické a velmi komfortní rozdělení prostoru pro každodenní život. Obrovskou výhodou je přítomnost dvou toalet.
Přízemí slouží jako společenská denní zóna. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem. Pro maximální praktičnost zde najdete chytře umístěnou malou komoru pod schody, která vyřeší ukládání domácích nezbytností, a oddělené samostatné WC.
Patro poskytuje dokonalý klid pro Váš odpočinek. Nachází se zde dva samostatné pokoje (ideální jako ložnice a dětský pokoj či pracovna) a koupelna, která disponuje prostorným sprchovým koutem a druhou toaletou.
Špičkové technologie a hotový interiér
Nemovitost je nabízena jako hotové řešení na klíč – interiér je již kompletně dokončen. K maximálnímu komfortu a úspoře energií přispívá podlahové vytápění v celém domě a osazení oken kvalitními trojskly. V celém interiéru jsou položeny prémiové vinylové podlahy, které podtrhují nadčasový vzhled a mimořádně snadno se udržují.
Vybavená kuchyně v ceně
Součástí prodeje je plně vybavená, zcela nová moderní kuchyňská linka. K dispozici máte rovnou všechny důležité spotřebiče: vestavěnou lednici, myčku nádobí i mikrovlnnou troubu a dále elektrickou troubu a indukční varnou desku. Z Vaší strany tak nejsou nutné absolutně žádné další investice do vybavení.
Parkování a lokalita
Ke komfortu bydlení přispívá vlastní vyhrazené parkovací stání, které se nachází velmi pohodlně přímo naproti vstupu do domu. Tlumačov nabízí výbornou občanskou vybavenost a bleskovou dostupnost do Zlína, Otrokovic i Přerova.
Zaujala Vás tato nabídka bydlení bez starostí?
Rádi se s Vámi potkáme přímo na místě a domem Vás osobně provedeme, abyste si mohli jeho atmosféru vyzkoušet na vlastní kůži.
Zavolejte nám a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (88167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 190.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2028 m
MHD
136 m
školka
796 m
lékař
2174 m
pošta
673 m
restaurace
133 m
škola
710 m
vlak
685 m
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 128 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 678 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.02 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Tlumačov, hřebčín)
- Nádraží
- 684 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |