Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 433 m²
Zlín, Štípa · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části Štípy u Zlína. Nemovitost o podlahové ploše 80 m2 stojí na rovinatém pozemku 433 m2 a poskytuje tři obytné místnosti, dvě nadzemní podlaží a využitelnou půdní nadstavbu — ideální pro přístavbu nebo dokončení podkrovního bydlení. Dům je samostatný, napojený na veřejnou kanalizaci a dálkový vodovod, vytápění zajišťuje lokální plynový kotel.
Tato nabídka je výbornou volbou pro kupující, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci s velkým potenciálem zhodnocení — po modernizaci lze vytvořit komfortní rodinné bydlení nebo atraktivní investici k pronájmu. Poloha v klidné části obce nabízí soukromí a příjemné prostředí, přitom v pěším dosahu najdete školu, školku, lékaře, poštu, obecní úřad i restauraci. Dobrá dopravní dostupnost — příměstská doprava a zpevněné/asfaltové komunikace — zajišťuje rychlé spojení se Zlínem.
Energetický štítek: třída G (mimořádně nehospodárná) — vhodné počítat s náklady na zateplení a modernizaci vytápění pro dosažení nižších provozních nákladů. Dům je ideální pro toho, kdo hledá projekt s rozumnou pořizovací cenou a velkým potenciálem v atraktivní lokalitě Zlína.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (44875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1952 m
MHD
13 m
školka
1564 m
lékař
1762 m
pošta
1654 m
restaurace
1479 m
škola
1684 m
obchod
5856 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 4.16 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 508 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.81 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Štípa, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 6313 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |