Prodej chaty 49 m², pozemek 351 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné a útulné místo k bydlení nebo rekreaci kousek od města? Máme pro vás samostatnou celoročně obyvatelnou chatu v příjemné a tiché části Zlína na ulici Nad Březinkou, která nabízí ideální kombinaci pohody, zahrady a skvělé dostupnosti.
Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 351 m² a nabízí užitnou plochu 49 m². Dispozice je 4 pokoje rozložené do dvou podlaží. Chata je v dobrém stavu, postavená z kombinace cihel a dřeva.
Co vás potěší:
• Příjemná terasa a udržovaná zahrada ideální pro relax, grilování nebo odpočinek s rodinou
• Krbová kamna, která dodají domovu teplo i atmosféru, doplněná elektrickými přímotopy
• Garáž a další parkovací stání (celkem až 2 místa), což je v této lokalitě velká výhoda
• Plně vybavená kuchyň, pračka, sprchový kout a zděné jádro
• Kanalizace napojená na septik
• Napojení na dálkový vodovod a pohodlný přístup po asfaltové komunikaci
• Výborná dostupnost MHD
• Vhodné jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci s možností postupné modernizace podle vlastních představ
Rádi vám poskytneme více informací nebo se s vámi domluvíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (71224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2816 m
MHD
597 m
školka
1342 m
lékař
1342 m
pošta
2980 m
restaurace
1102 m
škola
1506 m
obchod
2763 m
vlak
2706 m
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.35 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.30 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 609 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Březnice, paseky)
- Nádraží
- 2696 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |