prodej bytu 2+1 59 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1
provize navic — Převod družstevního podílu je zpoplatněn částkou 10 000 Kč + 100 Kč/m

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Duchcov, ul. Nemocniční Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o velikosti 59 m², který se nachází v cihlovém domě ve 4. nadzemním podlaží (poslední patro) bez výtahu v ulici Nemocniční, Duchcov. Byt je vhodný k rekonstrukci, takže si ho nový majitel může upravit dle svých představ. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, zatímco ohřev vody je společný pro celý dům. K bytu je možné pronajmout sklepní prostor za 20 Kč/m dle směrnice družstva. Ve vchodě je navíc k dispozici společná místnost, kterou mohou využívat všichni obyvatelé ideální pro uložení kol, kočárku nebo dalších věcí. Dům se nachází v klidné části přímo ve středu města s výbornou občanskou vybaveností, v docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i veřejná doprava. Lokalita je tichá a dům má slušné, klidné sousedy. Tepelná izolace domu je družstvem plánována k realizaci do 5 let, což do budoucna přinese úsporu energií. Převod družstevního podílu je zpoplatněn částkou 10 000 Kč + 100 Kč/m dle směrnice bytového družstva. Poplatek hradí převodce. V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat. Ráda poskytnu více informací nebo domluvím prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (21356 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6261

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.26 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	1.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

21 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.82 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 216 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24

Družstevní byt 2+1 v posledním patře bez výtahu v Duchcově vyžaduje rekonstrukci. Počítejte s poplatky za převod družstevního podílu a budoucí investicí do tepelné izolace domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: vlastní plynový kotel
nutne investice: vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Duchcov, Nemocniční)
Nádraží: 1234 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 1.30 mil. → 1.26 mil.
24.08.2026	přidáno