Nemovitosti

prodej bytu 2+1 59 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Duchcov, ul. Nemocniční Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o velikosti 59 m², který se nachází v cihlovém domě ve 4. nadzemním podlaží (poslední patro) bez výtahu v ulici Nemocniční, Duchcov. Byt je vhodný k rekonstrukci, takže si ho nový majitel může upravit dle svých představ. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, zatímco ohřev vody je společný pro celý dům. K bytu je možné pronajmout sklepní prostor za 20 Kč/m dle směrnice družstva. Ve vchodě je navíc k dispozici společná místnost, kterou mohou využívat všichni obyvatelé ideální pro uložení kol, kočárku nebo dalších věcí. Dům se nachází v klidné části přímo ve středu města s výbornou občanskou vybaveností, v docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i veřejná doprava. Lokalita je tichá a dům má slušné, klidné sousedy. Tepelná izolace domu je družstvem plánována k realizaci do 5 let, což do budoucna přinese úsporu energií. Převod družstevního podílu je zpoplatněn částkou 10 000 Kč + 100 Kč/m dle směrnice bytového družstva. Poplatek hradí převodce. V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat. Ráda poskytnu více informací nebo domluvím prohlídku.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (22017 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6261

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.37 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 191 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Duchcov, Nemocniční)
Nádraží
1234 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno