Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 206 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
140 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Aktuálně Vám nabízím RODINNÝ DŮM se zahradou, pergolou a garážovým stáním v Otrokovicích, který si zamilujete na první pohled. Má vše, co jste si přáli mít, můžete bydlet bez dalších investic. Cena k jednání z důvodu plánovaného stěhování majitelů. Dům je v TOP STAVU! Cena k jednání: 6.200.000 Kč.
Dům o užitné výměře 101 m2 je dispozičně velmi prakticky řešený a nabízí funkční propojení s pergolou a s navazující zahradou, což vytváří příjemné soukromí i prostor pro každodenní relaxaci.
Dispozice přízemí: veranda s úložným prostorem pro obuv a oděvy, moderní plně vybavená kuchyně s dostatečným odkládacím prostorem na spotřebiče, s jídelním koutem pro rodinné stolování. Obývací pokoj s výhledem do zahrady. Součástí přízemí je koupelna vybavená vanou s úchyty pro bezpečný vlez a výlez, WC, koupelnové skříňky, úložné prostory pro kosmetiku a drogerii.
Z kuchyně je přímý vstup na schodiště do 2. nadzemního podlaží, kde se nachází dva pokoje. Ze schodiště lze balkonovými dveřmi vstoupit na terasu, která nemá zábradlí, a je určena pro relax a opalování? Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Dům je situován na jih, Velkým benefitem této nemovitosti je také vlastní zahrada s pergolou pro rodinné grilování, kde můžete posedět s rodinou a přáteli. Dům je celý podsklepený a nabízí prostornou sklepní místnost s kamny, která může sloužit jako společenská místnost, a dvě samostatné místnosti s regály na skladování potravin atd.
Náklady na bydlení podle způsobu využívání: plyn cca 2000 Kč, elektřina 1500 Kč, vodné 500 Kč - měsíčně.
Dům je původně z třicátých let, ale prošel nákladnou a velmi zdařilou rekonstrukcí od A-Z za posledních 15 let dosud - od elektroinstalace, rozvodů vody, topení, odpadů, zateplení domu, fasády, střechy, podlah. Vše v TOP stavu ihned k nastěhování bez jakýchkoli investic. Nová je střecha (10 let se zárukou 50 let), bonusem je i samostatná kanalizační přípojka svodu odpadu do veřejné kanalizace (nesdílená se sousedními jednotkami).
Jednou z hlavních předností této nemovitosti je také parkování přímo na ulici u domu, které je v této lokalitě znatelnou výhodou.
Díky charakteru baťovské zástavby dům nabízí dostatek soukromí a zároveň praktickou velikost pozemku s nízkými nároky na údržbu.
Lokalita je klidná a současně velmi dobře dostupná. Veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody i dopravní spojení jsou v rozumné docházkové či dojezdové vzdálenosti.
Právní servis, úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby realitní kanceláře EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Financování koupě bytu Vám rádi zajistíme.
EVOLUCE - realitní a hypoteční služby na jednom místě. Pro více informací či sjednání prohlídky volejte nebo pište na uvedený e-mail.
Pokud Vás dům zaujal, budu se těšit na prohlídku s Vámi - Alena - 777 948 500 - FB Alenka Losová Molnárová.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (59406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 27
plocha zahrady (m²): 158
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
364 m
školka
665 m
lékař
586 m
pošta
363 m
restaurace
329 m
škola
483 m
obchod
2300 m
vlak
1934 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
59 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
5.04 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 918 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.13 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Moravní)
- Nádraží
- 1912 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |