Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+1, 52 m² Duchcov, blízko centra, Horská cesta Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 52 m², který se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem, jen kousek od centra města Duchcov. Dům je po revitalizaci - zateplený, souzen plastovými okny, s novým eurovýtahem, je ve správě bytového družstva domů Horská cesta. Byt je po částečné rekonstrukci novější kuchyňská linka a koupelnové jádro. Je tak připravený k okamžitému užívání, případně k dalším úpravám dle vlastních představ. Hlavní výhody: * 1. patro s výtahem, pohodlný přístup * dům po revitalizaci * dispozice 2+1, 52 m² * částečná rekonstrukce (kuchyně, koupelna) * klidné okolí s dobrou dostupností do centra Duchcova * vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost Byt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti služeb a zároveň zajímavý potenciál stabilního výnosu z pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (35577 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Tomáš Vyhnálek

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5128

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 757 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Duchcov, u kruh. kotelny)
Nádraží
1474 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno