Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií, 71,6 m Cihlářská ulice, Chomutov Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt o dispozici 3+1 s lodžií o celkové podlahové ploše 71,6 m + lodžie 3,6 m, který se nachází v posledním 4. nadzemním podlaží klidného a udržovaného domu v Cihlářské ulici v Chomutově. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019 - zděné bytové jádro, moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a koupelna s WC. Dispozice bytu je velmi praktická samostatné neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, útulná kuchyně a dostatek úložného prostoru. K bytu náleží sklepní kóje a navíc je možné využívat další nebytové prostory ve sklepních prostorách prostornou místnost o výměře 12,5 m, která může sloužit jako sklad nebo prostor pro sportovní vybavení. Dům je po celkové revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, stoupačky) a působí velmi čistě a klidně. Parkování je možné přímo u domu. Lokalita nabízí velmi příjemné a tiché bydlení, přesto v blízkosti centra města v dosahu je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody, MHD i možnosti pro volnočasové aktivity. Byt v posledním patře poskytuje dostatek soukromí, klid a krásný výhled do okolí. Je ideální volbou pro rodinu či kohokoliv, kdo hledá pohodlné a kvalitní bydlení v klidné části Chomutova.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (54014 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6234

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.35 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 502 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Chomutov, Moravská)
Nádraží
246 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno