Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1222 m²

Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatně stojící rodinný dům 4+1 s garáží a kůlnou na vlastním pozemku o celkové výměře 1222 m2. Dům je umístěn na západním okraji obce Slavičín. Cihlový dům je podsklepený cca ze dvou třetin, byl postaven v roce 1953, je připojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Střecha je sedlová se střešní hliníkovou krytinou. Odpady svedeny do jímky s možností připojení na splaškovou obecní kanalizaci. Rozvody elektřiny jsou hliníkové. Ústřední topení s plechovými radiátory je připojeno k plynovému kotli zn. Viadrus G 34 z roku 2005. Garáž na pozemku má cca 21 m2 je cihlová se sedlovou střechou, vedle je dřevěná kůlna s udírnou. V přízemí domu se nachází kuchyně 10 m2, pokoj 12,6 m2 a obývák 13,3 m2, dále předsíň, koupelna a WC. V podkroví domu jsou další dva menší pokoje a půdní prostory. Obec Slavičín se pyšní bohatou infrastrukturou a příjemným životním prostředím pro své občany, nabízí široké spektrum služeb a zařízení, které přispívají k pohodlnému životu a rozvoji komunity. Naleznete zde městskou nemocnici, lékárnu, základní školu a gymnázium, zámek s parkem. Zastávka autobusu je v bezprostřední blízkosti domu, do obce je také vlakové spojení. Prohlídky domu jsou možné po domluvě s makléřem.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (31053 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1222 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
e-finance-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 448

Vzdálenosti

bankomat 958 m MHD 14 m školka 1459 m lékař 910 m pošta 1318 m restaurace 820 m škola 973 m vlak 3169 m

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 500 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
783 m (Slavičín - Lukšín)
Nádraží
3152 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.
182 min · 1 přestup
Praha hl. n.
230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno