Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1364 m²
Luhačovice, Kladná Žilín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme dům s č.p. v klidné lokalitě Kladná–Žilín, přibližně 8 minut od lázeňského města Luhačovice.
Na pozemku o celkové výměře 1.364 m² se nachází hlavní budova o zastavěné ploše 64 m² a dále samostatná vedlejší stavba o zastavěné ploše 76 m².
Na pozemku je z inženýrských sítí aktuálně k dispozici elektřina.
K nemovitosti byl vypracován projekt na vodovodní přípojku a vlastní ČOV, který byl již schválen, nicméně bude potřeba jeho platnost znovu prodloužit.
Nemovitost je vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ. Ať už pro trvalé bydlení, rekreační využití nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Přístup je zajištěn po obecní komunikaci.
Tento bývalý mlýn je evidován jako kulturní památka s nutností respektovat určité podmínky při rekonstrukci. Nabízí však ale možnost využití dotačních programů na její obnovu.
Nedaleké lázeňské město Luhačovice patří mezi nejvyhledávanější lokality v regionu a nabízí spojení klidného prostředí, architektury a relaxace.
Najdete zde známou lázeňskou kolonádu, minerální prameny, upravené parky i široké možnosti kulturního a společenského vyžití.
Město zároveň disponuje kompletní občanskou vybaveností – školami, obchody, restauracemi i zdravotní péčí. Blízkost Luhačovic tak představuje výraznou přidanou hodnotu jak pro rekreační využití, tak i pro pohodlné každodenní bydlení.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (14214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1364 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2540 m
MHD
196 m
školka
2847 m
lékař
2601 m
pošta
2583 m
restaurace
2308 m
škola
2704 m
vlak
2908 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 783 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 464 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Luhačovice, Kladná Žilín)
- Nádraží
- 2914 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |