Prodej chaty 52 m², pozemek 519 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi třípodlažní chatu s evidenčním číslem v oblíbené zahrádkářské oblasti Kučovaniny v Malenovicích. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinné grilování i únik do přírody.
Chata je zděná se sedlovou střechou.
V suterénu najdete obytnou místnost s krbem a sklep vhodný k uskladnění úrody.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyňský kout, další obytná místnost s kamny a vstupem na balkon. Do podkroví s útulnou ložnicí vede skládací žebřík.
Před chatou je pergola s venkovní kuchyní (lednička, myčka, posezení) a také venkovní krb s grilem, ideální pro letní večery s přáteli.
Na pozemku o celkové ploše 519 m2 se nachází ovocný sad, bylinky, okrasné keře a záhony pro pěstování zeleniny. Pozemek je svažitý, s krásným výhledem a přímým vstupem do lesa. Součástí je také dřevěná stavba na nářadí, suchá toaleta a kadibudka se vsakem.
Chata je napojena na elektřinu, k dispozici je užitková voda z vodovodu na pozemku.
Kolaudace proběhla v roce 2003. Příjezd je možný po zpevněné komunikaci.
Vybavení chaty může zůstat dle dohody.
Možnost dokoupení obou sousedních pozemků o rozloze 554 m2 a 514 m2 připravených k výstavbě další chaty.
Pokud hledáte místo s duší, klidem a přírodou na dosah, tahle chata v Malenovicích čeká právě na Vás.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (24038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-tesarik
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 498
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
2043 m
MHD
638 m
školka
2105 m
lékař
2028 m
pošta
1980 m
restaurace
1596 m
škola
1808 m
obchod
2135 m
vlak
1979 m
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.27 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.29 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 760 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 908 489 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.40 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Malenovice, Karlov)
- Nádraží
- 1978 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |