Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 206 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID: 02823
Mgr. Alice Nováková & Explicit Reality Vám nabízí ke koupi pečlivě udržovaný baťovský čtvrtdomek s přístavbou o celkové užitné ploše 84,88 m², situovaný ve vyhledávané části Otrokovic na ulici Dvořákova.
Pokud hledáte dům, do kterého se můžete bez větších investic nastěhovat a užívat si vlastní zahradu i příjemné soukromí, právě jste jej našli. Tradiční baťovská architektura zde citlivě kombinuje svůj původní charakter s modernizovaným interiérem a praktickým uspořádáním pro každodenní rodinný život.
V roce 2015 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byla provedena nová střecha včetně tepelné izolace, zateplení fasády, výměna oken, instalace nové kuchyňské linky i renovace interiéru včetně podlah, dveří a obložkových zárubní. O vytápění se stará plynový kotel s radiátory a komfort bydlení během celého roku zvyšují dvě klimatizační jednotky s funkcí chlazení i přitápění.
Dispozice domu nabízí samostatný prostorné zádveří, obývací pokoj, kuchyni, koupelnu a dva neprůchozí pokoje v patře. Z jedné ložnice je přímý vstup na terasu o výměře 15 m².
Velkým benefitem je okrasná zahrada o výměře 151 m², která nabízí dostatek soukromí, altán i prostor pro bazén. Celkový pozemek je příjemně kompaktní, takže poskytuje venkovní zázemí bez zbytečně náročné údržby. Moderní betonové oplocení navíc podtrhuje celkový vzhled domu a zajišťuje větší pocit soukromí.
Parkování je možné pohodlně přímo u domu, což představuje v této lokalitě významnou výhodu.
Ulice Dvořákova se nachází v klidné rezidenční části Otrokovic s výbornou dostupností centra města. V pěší vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, služby i zastávky veřejné dopravy. Milovníci aktivního odpočinku ocení také blízkost cyklostezek podél Baťova kanálu a řeky Moravy, které patří k nejoblíbenějším rekreačním trasám v regionu. (Slovácko)
Tento dům představuje ideální volbu pro každého, kdo hledá kvalitní rodinné bydlení s charakterem, vlastním venkovním zázemím a možností okamžitého nastěhování.
Ráda Vás přivítám na osobní prohlídce a představím Vám všechny přednosti této nemovitosti.
Na setkání se těší Mgr. Alice Nováková & Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (62235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1936
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
energetika: 189.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 17
plocha zahrady (m²): 151
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
852 m
MHD
72 m
školka
788 m
lékař
657 m
pošta
850 m
restaurace
728 m
škola
663 m
obchod
1346 m
vlak
983 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 106 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.49 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Otrokovice, U Dřevnice)
- Nádraží
- 946 m (Otrokovice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |