Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 1026 m²

Otrokovice, Kvítkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozor, fotografie jsou vizualizace budoucího stavu, jak by Váš vysněný domov mohl vypadat.

Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost situovanou v krásné a klidné lokalitě Kvítkovice u Otrokovic, která představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Dům je určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si budoucí podobu nemovitosti přesně dle vlastních představ. 
Součástí je prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí.
K dispozici je možnost parkování pro 3 a více automobilů (garáž, přístřešek či veřejné parkování).
Pokud hledáte místo, které spojuje klid, prostor a potenciál, tato nemovitost je pro vás tou pravou volbou.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (19106 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 1026 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový parkovacích míst telekomunikace: Ostatní typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1026

Vzdálenosti

bankomat 677 m MHD 89 m školka 301 m lékař 1114 m pošta 794 m restaurace 313 m škola 782 m obchod 505 m vlak 408 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 4.94 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.83 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 075 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 126 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Kvítkovice, náves)
Nádraží: 433 m (Otrokovice-Trávníky)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno