Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 1026 m²
Otrokovice, Kvítkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozor, fotografie jsou vizualizace budoucího stavu, jak by Váš vysněný domov mohl vypadat.
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost situovanou v krásné a klidné lokalitě Kvítkovice u Otrokovic, která představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Dům je určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si budoucí podobu nemovitosti přesně dle vlastních představ.
Součástí je prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí.
K dispozici je možnost parkování pro 3 a více automobilů (garáž, přístřešek či veřejné parkování).
Pokud hledáte místo, které spojuje klid, prostor a potenciál, tato nemovitost je pro vás tou pravou volbou.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (18252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 1026
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
89 m
školka
301 m
lékař
1114 m
pošta
794 m
restaurace
313 m
škola
782 m
obchod
505 m
vlak
408 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
18 252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.87 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 636 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 126 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32
Jedná se o dům určený k demolici nebo kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v Otrokovicích. Pozor na to, že fotografie jsou pouze vizualizace budoucího stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- demolice nebo kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kvítkovice, náves)
- Nádraží
- 433 m (Otrokovice-Trávníky)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |