Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1707 m²

Bohuslavice u Zlína, Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v inzerátu vůbec zmíněn.

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se zahradou v Bohuslavicích, vzdálených 8 km od Zlína. Nachází se ve velmi klidné, žádané lokalitě, v blízkosti lesů a přírody. Celková plocha objektu je 1 707 m2. 

Jedná se o přízemní zděný dům s podrovím, určený ke kompletní rekonstrukci,  s rozlohou 210 m2 zastavěné plochy a nádvořím a aktuální užitnou plochou cca 140 m2. Ostatní plochu tvoří kaskádovitá zahrada, dvorek a předzáhradka o velikosti 1567 m2.

V přízemí se nachází vstupní prosklenná veranda s možností přestavby na zimní zahradu, 3 samostatné pokoje, koupelna, kuchyně, kotelna s prádelnou, úložný prostor s dílnou. V horní části pod střechou se nachází rozsáhlé podkroví, které je možno využít jako další obytnou plochu domu. Součástí je i zděná stodola. 

Dům je napojen na vlastní septik a veřejný vodovod. K dispozici je i užitková voda ze studny. Topení a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. 

Nemovitost je ideální pro někoho, kdo si chce vytvořit domov podle vlastních představ. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, architektonická studie s návrhem rekonstrukce i zaměření domu. Nový majitel tak může pokračovat v realizaci nebo upravit projekt dle své vize. 

Největší výhody: - výborná lokalita a dostupnost do okolních měst ( Zlín 8 km, Uh. Hradiště 19 km)
                              - nízká pořizovací cena, díky které nezaplatíte cizí rekontrukci a vytvoříte si tak dům podle sebe
                              - soukromí a klid v prostředí lesů a přírody 
                              - možnost využít dotační programy na rekontrukci domu
                              - k dispozici architektonická studie 
                              - díky členité, terasové zahrady lze vytvořit atraktivní okrasnou zahradu s krásným výhledem do okolí 

Zajištění nejvýhodnnějšího financování je pro mě samozřejmostí. 
Budu se na vás těšit na prohlídce.

ID: 58871

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (20714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1707 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5793 m MHD 139 m školka 287 m lékař 45 m pošta 45 m restaurace 2706 m škola 347 m obchod 5983 m vlak 5864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

20 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.33 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 292 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 807 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:31

Starší rodinný dům u Zlína vyžaduje kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Dům disponuje velkou kaskádovitou zahradou a součástí je i projektová dokumentace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod, studna
odpady: vlastní septik
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: zahrada, stodola, sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Bohuslavice u Zlína, křiž.)
Nádraží: 5866 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 280 min · 2 přestupy
České Budějovice: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno