Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1707 m²

Bohuslavice u Zlína, Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se zahradou v Bohuslavicích, vzdálených 8 km od Zlína. Nachází se ve velmi klidné, žádané lokalitě, v blízkosti lesů a přírody. Celková plocha objektu je 1 707 m2. 

Jedná se o přízemní zděný dům s podrovím, určený ke kompletní rekonstrukci,  s rozlohou 210 m2 zastavěné plochy a nádvořím a aktuální užitnou plochou cca 140 m2. Ostatní plochu tvoří kaskádovitá zahrada, dvorek a předzáhradka o velikosti 1567 m2.

V přízemí se nachází vstupní prosklenná veranda s možností přestavby na zimní zahradu, 3 samostatné pokoje, koupelna, kuchyně, kotelna s prádelnou, úložný prostor s dílnou. V horní části pod střechou se nachází rozsáhlé podkroví, které je možno využít jako další obytnou plochu domu. Součástí je i zděná stodola. 

Dům je napojen na vlastní septik a veřejný vodovod. K dispozici je i užitková voda ze studny. Topení a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. 

Nemovitost je ideální pro někoho, kdo si chce vytvořit domov podle vlastních představ. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, architektonická studie s návrhem rekonstrukce i zaměření domu. Nový majitel tak může pokračovat v realizaci nebo upravit projekt dle své vize. 

Největší výhody: - výborná lokalita a dostupnost do okolních měst ( Zlín 8 km, Uh. Hradiště 19 km)
                              - nízká pořizovací cena, díky které nezaplatíte cizí rekontrukci a vytvoříte si tak dům podle sebe
                              - soukromí a klid v prostředí lesů a přírody 
                              - možnost využít dotační programy na rekontrukci domu
                              - k dispozici architektonická studie 
                              - díky členité, terasové zahrady lze vytvořit atraktivní okrasnou zahradu s krásným výhledem do okolí 

Zajištění nejvýhodnnějšího financování je pro mě samozřejmostí. 
Budu se na vás těšit na prohlídce.

ID: 58871

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (20714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1707 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 139 m školka 287 m lékař 45 m pošta 45 m restaurace 2706 m škola 347 m

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 4.62 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 753 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 807 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Bohuslavice u Zlína, křiž.)
Nádraží: 5866 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno