Prodej chaty / chalupy 42 m², Úlice

Úlice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 19 fotek staženo

Parametry

Cena: 447 000 Kč (10643 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 80 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 42 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 80 m² Plocha zahrady: 38 m² Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 42 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 45 m² Číslo zakázky: ID 334-NP00252

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	447 000 Kč	-18.3 %
23.08.2026	547 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

rozpětí 872 911 – 1.63 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 966 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 80 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 447 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1149 m (Úlice, Hracholusky)
Nádraží: 1576 m (Plešnice)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 547 000 → 447 000
23.08.2026	přidáno