Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 3189 m²
Hřivínův Újezd · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení na vesnici, ale s dobrou dostupností do Zlína, Luhačovic nebo Uherského Brodu?
Prostorný dům s velkou zahradou o dispozici 4+1 s garáží, na pozemku o velikosti cca 3.189 m², vám nabídne ideální zázemí pro spokojený rodinný život.
Dispozice domu:
• Chodba,
• kuchyň,
• obývací pokoj,
• ložnice,
• 2 x dětský pokoj,
• koupelna,
• samostatné WC,
• prostorná půda,
• sklep,
• další místnosti, které dříve sloužili jako prostor pro hospodářská zvířata,
• garáž
• dílna.
Dům je zateplený, má vyměněná plastová okna, je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Vytápění v domě elektřinou nebo kamny na tuhá paliva.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (22535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 3189 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5402 m
MHD
437 m
školka
62 m
lékař
120 m
pošta
2250 m
restaurace
761 m
škola
62 m
vlak
5201 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
22 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.70 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 180 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 289 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:31
Prostorný rodinný dům se Zateplením a velkou zahradou vyžaduje rekonstrukci, přestože má nová plastová okna. Dům disponuje zázemím pro hospodářská zvířata a dílnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- elektřina nebo kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půda, sklep, prostory pro hospodářská zvířata, garáž, dílna
- podil velikost
- pozemek 3189 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Hřivínův Újezd)
- Nádraží
- 5204 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |