Prodej rodinného domu 581 m², pozemek 1164 m²
Lukoveček, Lukoveček · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
192 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov pro opravdu velkou rodinu, klidně dvě generace (vlastně i tři..), s dalším velkorysým prostorem navíc nebo možností podnikání? Tato nemovitost v obci Lukoveček u Fryštáku nabízí kombinaci klidu, pohodlí i praktického zázemí velkého rodinného domu se zahradou.
V přízemí domu najdete dvě nadstandardně velké garáže, prostorné sklepní a skladovací prostory - několik místností, technické zázemí s prádelnou a sušárnou, vlastní „výčep“ s posezením a krbovými kamny, sociální zařízení a kuchyňku.
V 1. patře je dispozičně řešený byt 5+1 s prostornou centrální obytnou částí, výstupy na terasy (směrem do zahrady i do ulice), velký obývací pokoj s krbem, ložnice s vlastní koupelnou, další tři ložnice, kuchyň, komora, velká koupelna se sprchovým koutem, vanou (vířívkou), WC, a samostatné WC pro hosty.
Ve 2. patře se nachází podkrovní byt 4+1 – kuchyň s ostrůvkem, velký obývací pokoj, tři ložnice, šatna, technická místnost a koupelna se sprchou, vanou a WC. Tento byt má samostatný elektroměr a hygienické zázemí.
Dům je zděný, zateplený, s plastovými okny. Vytápění je kombinované – podlahové + radiátory a dále krbová kamna v přízemí a velký krb v 1. patře. Přízemí a 1. patro využívají společný kotel, podkrovní část má vlastní měření. Napojení na obecní vodovod, tříkomorový septik, v obci je nově položena kanalizace (počítá se s připojením domu).
Plocha 1. NP 211 m2
Plocha 2. NP 190 m2 + balkón 40 m2
Plocha 3. NP 180 m2
Obec Lukoveček leží klidně v blízkosti Fryštáku, s výbornou dostupností do Zlína i Holešova. V okolí je příroda – za zahradou navazuje louka a les, což zajišťuje soukromí a klid. Zahrada má rozměr takový, abyste nebyli přítěží údržby, ale zároveň měli prostor pro relaxaci, hobby i zahradní aktivity. Díky brance přímo na stezku do lesa a směrem k Rusavě je tento dům ideální pro milovníky přírody i aktivní rodiny. V obci je základní infrastruktura, a zároveň do Zlína či Holešova dojedete pohodlně.
Tento dům nabízí komfort velkého rodinného bydlení včetně dvougeneračního, ideální v kombinaci s podnikáním (sklad, dílna, výdejna). Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. S financováním Vám pomůže náš hypotéční specialista.
Radek Motyka & Dáme domov
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (23219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 581 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 900
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
2566 m
MHD
342 m
školka
338 m
lékař
2546 m
pošta
2601 m
restaurace
2546 m
škola
2102 m
obchod
7199 m
vlak
6134 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 13.49 mil. Kč | +8.0 % |
| 05.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
23 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.98 mil. Kč
12.35 mil. – 20.30 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
13.20 mil. · váha 46 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
17.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
27.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 719 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 19.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 19.58 mil. Kč (2092 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 264 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 27.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Lukoveček)
- Nádraží
- 6161 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 12.49 mil. → 13.49 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |