Prodej rodinného domu 581 m², pozemek 1164 m²
Lukoveček, Lukoveček · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov pro opravdu velkou rodinu, klidně dvě generace, s dalším velkorysým prostorem navíc nebo možností podnikání? Tato nemovitost v obci Lukoveček u Fryštáku nabízí kombinaci klidu, pohodlí i praktického zázemí velkého rodinného domu se zahradou.
V přízemí domu najdete dvě nadstandardně velké garáže, prostorné sklepní a skladovací prostory - několik místností, technické zázemí s prádelnou a sušárnou, vlastní „výčep“ s posezením, sociální zařízení a kuchyňku.
V 1. patře je dispozičně řešený byt 5+1 s prostornou centrální obytnou částí, výstupy na terasy (směrem do zahrady i do ulice), velký obývací pokoj, ložnice s vlastní koupelnou, další tři ložnice, kuchyň, komora, velká koupelna se sprchovým koutem, vanou (vířívkou), WC, a samostatné WC pro hosty.
Ve 2. patře se nachází podkrovní byt 4+1 – kuchyň s ostrůvkem, velký obývací pokoj, tři ložnice, šatna, technická místnost a koupelna se sprchou, vanou a WC. Tento byt má samostatný elektroměr a hygienické zázemí.
Dům je zděný, zateplený, s plastovými okny. Vytápění je kombinované – podlahové + radiátory. Přízemí a 1. patro využívají společný kotel, podkrovní část má vlastní měření. Napojení na obecní vodovod, tříkomorový septik, v obci se připravuje kanalizace (počítá se s připojením domu).
Plocha 1. NP 211 m2
Plocha 2. NP 190 m2 + balkón 40 m2
Plocha 3. NP 180 m2
Obec Lukoveček leží klidně v blízkosti Fryštáku, s výbornou dostupností do Zlína i Holešova. V okolí je příroda – za zahradou navazuje louka a les, což zajišťuje soukromí a klid. Zahrada má rozměr takový, abyste nebyli přítěží údržby, ale zároveň měli prostor pro relaxaci, hobby i zahradní aktivity. Díky brance přímo na stezku do lesa a směrem k Rusavě je tento dům ideální pro milovníky přírody i aktivní rodiny. V obci je základní infrastruktura, a zároveň do Zlína či Holešova dojedete pohodlně.
Tento dům nabízí komfort velkého rodinného bydlení včetně dvougeneračního, ideální v kombinaci s podnikáním (sklad, dílna, výdejna). Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. S financováním Vám pomůže náš hypotéční specialista.
Radek Motyka & Dáme domov
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (23219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 581 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 900
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
2566 m
MHD
342 m
školka
338 m
lékař
2559 m
pošta
2601 m
restaurace
2546 m
škola
2102 m
obchod
7199 m
vlak
6134 m
Odhad reálné ceny
15.37 mil. Kč
rozpětí 13.55 mil. – 21.36 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
13.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
17.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 719 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 25.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 19.58 mil. Kč (2092 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 264 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Lukoveček)
- Nádraží
- 6161 m (Dobrotice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |