Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 815 m²
Zlín, Jaroslavice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji dvougenerační slunný rodinný dům o dispozici 6+2 v osobním vlastnictví se zahradou 411 m2 a dvěma garážemi v obci Jaroslavice u Zlína. Dům se nachází v klidné ulici v blízkosti lesů. Zastavěná plocha a nádvoří je 404 m2. Celková plocha pozemku je 815 m2.
Dům je z cihel a tvárnic, je v původním udržovaném stavu, částečně po rekonstrukci (nové odpady a voda v plastu a v některých místnostech nová elektřina), nové koupelny a WC, plastová okna (dvojskla).
Je částečně podsklepený (kotelna s kotlem na pelety, prádelna, sklepy), nachází na klidném a slunném místě, je možné ho rozšířit do podkroví, parkování v garážích nebo před domem.
Za domem je terasa a prostorná zahrada, která je mírně svažitá a kaskádovitě upravená. Je zde jezírko, skleník, okrasné dřeviny, ovocné stromy a v zadní části zahrady se nachází zahradní domek s elektřinou. Ideální místo na odpočinek.
Dispozice domu:
- byt v 1. patře: předsíň (6 m2), chodba (7 m2), spíž (1,3 m2), WC (1 m2), chodba (6 m2), pokoj (20 m2), koupelna (2,7 m2), kuchyně (6 m2), obývací pokoj (18 m2), pokoj (19 m2);
- byt ve 2. patře: chodba (7,5 m2), ložnice (20 m2), kuchyně (8 m2), obývací pokoj (39 m2), WC (1 m2), koupelna (7,5 m2), pokoj s bojlerem (8 m2).
V jedné z kuchyní je plynový sporák (bomba v boudě u domu). Podlahy v domě jsou PVC, dřevěné parkety a dlažba.
Vytápění domu kotlem na pelety (5 let starý kotel), ohřev vody el. bojlerem (možnost druhého bojleru). Voda je obecní, je zde i studna (lze mezi sebou přepínat), dům je převážně napojený na studnu, ta je vyčištěna před 5 lety. Je zde přípojka plynu.
Náklady na bydlení: vytápění cca 25 - 30tis. ročně, elektřina cca 1.500,- až 2.000,- Kč / měsíčně.
Pokud hledáte místo na relax a odpočinek, tak tohle je dům přímo pro vás.
K domu se zpracovává Technická zpráva a energetický štítek.
Jaroslavice jsou vyhledávanou lokalitou, je to oblast obklopená přírodou, nabízí klid, soukromí a příjemnou atmosféru s výbornou dostupností do města Zlín, který je vzdáleny 3 km a je zde veškerá občanská vybavenost.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře nabídky. Zdarma zajistíme finanční poradenství.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.81 mil. Kč (49486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 411
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
1839 m
MHD
402 m
školka
655 m
lékař
1669 m
pošta
1632 m
restaurace
1219 m
škola
911 m
obchod
2676 m
vlak
1761 m
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 9.27 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 466 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.04 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Jaroslavice)
- Nádraží
- 1759 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |