Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 313 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v srdci Zlína, které kombinuje neopakovatelné kouzlo tradiční baťovské architektury, klidné prostředí a dostatek prostoru pro celou rodinu? Dovoluji si vám nabídnout k prodeji velmi prostorný a pečlivě udržovaný baťovský půldomek 5+1 o podlahové ploše 125 m² (+ sklep), situovaný v žádané a tiché jednosměrné ulici Lesní. Tato lokalita je umístěna mimo hlavní komunikace a poblíž domu se nachází dvě dětská hřiště, což z ní dělá ideální a bezpečné místo zejména pro rodiny s dětmi.
Dům se skládá v přízemí: vstupní hala, obývací pokoj, kuchyně, pokoj, koupelna. V patře pak jsou 3 samostatné pokoje + prostorná terasa. Celý dům je kompletně podsklepený.
Dům prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí, v rámci níž byla osazena plastová okna. Je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, přičemž nabízí skvělý potenciál k úpravám přesně podle představ nových majitelů. Oproti běžným baťovským domkům vyniká velkou zděnou přístavbou a zastřešenou verandou. Velkou výhodou pro plánovanou modernizaci je také možnost čerpat od září výhodné bezúročné státní financování.
Obrovským benefitem této nemovitosti jsou oba přilehlé pozemky v osobním vlastnictví, které k domu patří. Před domem vás přivítá okouzlující květinová předzahrádka, zatímco za domem se rozprostírá prostorná zeleninová zahrada lemovaná ovocnými keři a stromy. Dům je navíc kompletně podsklepený a ze suterénu lze pohodlně vyjít přímo na zahradu. Velkorysé sklepní prostory se přímo nabízejí pro vybudování soukromého domácího wellness a stále vám zbyde dostatek místa pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dílnu.
Bydlení v ulici Lesní nabízí perfektní rovnováhu mezi klidem v zeleni a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. V těsné blízkosti najdete několik mateřských i základních škol, gymnázium, krajskou nemocnici nebo městské koupaliště. Výborná je i dopravní dostupnost – k dispozici je vlaková zastávka Zlín-Podvesná, stejně jako zastávky trolejbusů a autobusů (120 m od domu). Pohodlné parkování vozidla je zajištěno na vedlejší silnici vzdálené přibližně 70 metrů od domu.
Tento půldomek představuje jedinečnou příležitost vytvořit si domov snů v jedné z nejhezčích částí Zlína. Máte zájem o prohlídku nebo byste se rádi dozvěděli více informací o možnostech financování? Neváhejte mě kontaktovat, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Miroslav Zvonek
Váš realitní makléř pro Zlín a okolí
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (47920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
168 m
školka
406 m
lékař
216 m
pošta
786 m
restaurace
52 m
škola
398 m
obchod
124 m
vlak
546 m
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 500 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Příční)
- Nádraží
- 286 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |