Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1066 m²
Bohuslavice u Zlína, Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě obce Bohuslavice u Zlína, která se nachází jen pár minut od centra města Zlín. Dům stojí na krásném, slunném a velmi klidném pozemku, který poskytuje dostatek soukromí a ideální podmínky pro pohodové rodinné bydlení.
Dům je řešen jako členitá víceúrovňová (split-level) stavba, kde jednotlivá podlaží jsou propojena krátkými schodišti, což zajišťuje velmi praktické a funkční rozdělení obytných i technických prostor.
V přízemí se nachází vstup do domu, garáž s přímým vstupem a samostatný pokoj, který lze využít jako pokoj pro hosty, kancelář nebo také jako prostor pro podnikání, například kadeřnický či nehtařský salon.
V 1. mezipatře je umístěna koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost a spíž, tedy kompletní zázemí domu.
V hlavním obytném patře (1. nadzemní podlaží) se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, s přímým vstupem na balkón, a dále samostatná ložnice.
V horním mezipatře (2. nadzemní podlaží) jsou tři samostatné, velmi prostorné pokoje a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a jeho dispozice je mimořádně praktická, vhodná i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Vytápění je řešeno novým kotlem na tuhá paliva / pelety.
Velkou výhodou je klidná lokalita plná zeleně a zároveň výborná dostupnost do Zlína, který je na dosah ruky. Tato nemovitost tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a městského komfortu.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s variabilním využitím, soukromím a výbornou polohou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (29677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1066
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
MHD
300 m
školka
270 m
lékař
278 m
pošta
278 m
restaurace
2765 m
škola
330 m
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 682 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 166 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Bohuslavice u Zlína, škola)
- Nádraží
- 6111 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |