Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 382 m²
Všemina, Všemina · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Všemina. Všemina je obec v okrese Zlín ve Zlínském kraji. Žije zde přibližně 1 100 obyvatel. Obec patří do kulturního regionu Valašsko. Geomorfologicky je obec a její kopcovité a poměrně zalesněné okolí součástí Vizovické vrchoviny. Sousedními obcemi jsou (od severu po směru hodinových ručiček) Trnava, Liptál, Jasenná a Dešná. V katastru obce se nachází přehradní nádrž využívaná zejména k rekreaci a rybaření. V obci je též základní škola.
Nemovitost se nachází ve vhodné lokalitě pro bydlení. Jedná se o lokalitu rodinných domů téměř v centru obce Všemina s dobrou dopravní dostupností do Zlína i Vsetína.
Celková plocha je 382 m2, z toho je zastavěná plocha 189 m2, podlahová plocha je 173 m2.
Dům je stavba z roku 1945, samostatně stojící, nepodsklepený a má dvě nadzemní podlaží. V objektu se v části nachází půda s možností dobudování podkrovního bydlení.
Dům prošel postupně celkovou rekonstrukcí – střecha částečně, omítky vnitřní, částečně zateplení polystyrenem, částečně podlahy, koupelna, kuchyně, oplocení. Základy smíšené, zdivo cihla. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytina plechová, klempířské prvky jsou pozinkované. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou plastová s dvojsklem. Obytné místnosti jsou orientované na jihozápad.
Dům tvoří dvě bytové jednotky.
Dispozičně: 1. bytová jednotka - vstupní chodba, kuchyň s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska), obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem společná s wc. V 2. bytové jednotce - chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou společná s wc.
Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je odebírána ze studny. Svod splašků je řešen do jímky. Zemní plyn je zaveden. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler.
K rodinnému domu náleží vedlejší stavby – vedlejší zděná stavba (výminek), zděná garáž, zděný přístavek sloužící jako dílna, kotelna.
Energetická třída G.
V případě zájmu zajistíme financování.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (21965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
6404 m
MHD
167 m
školka
593 m
lékař
3812 m
pošta
2943 m
restaurace
180 m
škola
593 m
vlak
7108 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
21 965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.48 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 880 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32
Starší rodinný dům z roku 1945 ve Všemině po částečných rekonstrukcích se dvěma bytovými jednotkami. Dům využívá vlastní studnu, jímku a má nejnižší energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1945
- stav strechy
- částečně
- prislusenstvi
- vedlejší zděná stavba (výminek), zděná garáž, dílna, kotelna
- nutne investice
- nutno počítat s dalšími úpravami staršího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Všemina, U Fojtů)
- Nádraží
- 7108 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |