Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 508 m²
Zádveřice-Raková, Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green ® vám nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Raková v okrese Zlín, který prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí možnost dokončení podkroví dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro spojení bydlení s podnikáním či výkonem povolání z domova.
Obec Raková se nachází v malebném prostředí Vizovických vrchů, přibližně 15 km od Zlína. Nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou a současně dobrou dostupnost do krajského města. V obci žije přibližně 900 obyvatel, což vytváří příjemné komunitní prostředí pro rodinný život.
Celková plocha pozemku činí 508 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří představují 206 m². Pozemek je kompletně oplocen, což zajišťuje soukromí a bezpečí. Dům je částečně podsklepený a jeho rekonstrukce byla zahájena v roce 2024. V rámci provedených prací byla realizována nová sedlová střecha včetně nových krovů, zateplení a plechové střešní krytiny. Dále byla osazena plastová okna, vyvložkován komín a částečně zhotoveny nové stropy.
Technický stav domu nabízí pevný základ pro dokončení rekonstrukce. Rozvody topení jsou vedeny v mědi, vodovodní rozvody v plastu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní kopanou studnou. Odpad je sveden do jímky na vyvážení. Vytápění je řešeno ústředním topením kotelm na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Možnost napojení na plyn, plynová přípojka u domu.
Podlahy jsou kombinací původních dřevěných podlah, betonových potěrů, OSB desek a PVC krytin. Zdivo je smíšené – kámen, cihla a Ytong.
Dispoziční řešení domu je rozděleno do několika podlaží. V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, další komunikační prostor, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště a samostatná místnost vhodná jako kancelář, ateliér, provozovna služeb nebo pracovna. Součástí přízemí je také samostatné WC, prostorná technická místnost, kotelna a velká dílna, která poskytuje dostatek prostoru pro řemeslnou činnost, skladování nebo hobby využití.
Ve 2. nadzemním podlaží naleznete kuchyň s jídelním koutem, ložnici se vstupem na terasu a prostorný dětský pokoj.
Ve 3. nadzemním podlaží se nachází podkrovní prostor, kde byla započata rekonstrukce s plánem vybudování 3 až 4 prostorných pokojů, chodby a koupelny. Novému majiteli tak nabízí jedinečnou možnost dokončit obytnou část podle vlastních potřeb a představ.
Velkou předností nemovitosti je kombinace již provedených rekonstrukcí, možnosti dalšího rozšíření obytné plochy a dostatku zázemí v podobě dílny, technické místnosti a dalších užitných prostor. Dům je ideální volbou pro rodinu, podnikatele nebo řemeslníka, který hledá bydlení s praktickým zázemím a potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Energetická třída G je uvedená dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
1672 m
MHD
55 m
školka
1595 m
lékař
1558 m
pošta
1668 m
restaurace
1399 m
škola
1371 m
vlak
2531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
21 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
10.12 mil. – 13.56 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.92 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 003 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 508 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24
Samostatně stojící rodinný dům po částečné rekonstrukci s možností dokončení podkroví. Pozor na odpad řešený jímkou a nutnost dalších investic do dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a kopaná studna
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- ústřední topení kotlem na tuhá paliva
- stav strechy
- nová sedlová střecha včetně nových krovů, zateplení a plechové střešní krytiny
- nutne investice
- dokončení podkroví, dokončení rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Zádveřice-Raková, Raková)
- Nádraží
- 2524 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |