Prodej vícegeneračního domu 183 m², pozemek 1086 m²
Lhotsko, Lhotsko · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej souboru nemovitostí v Lhotsku – 2 rodinné domy, hospodářské stavby, 1 086 m²
Nabízíme k prodeji zajímavý soubor nemovitostí v atraktivní oblasti blízkosti Vizovic a Zlína, v obci Lhotsko, který představuje mimořádnou příležitost investiční záměr nebo vícegenerační bydlení.
Velkou předností celé nabídky jsou, 2 domy s vlastním číslem popisným, přidružené hospodářské budovy a pozemek o rozloze 1084 m2
Součástí nabídky jsou dva rodinné domy s vlastními čísly popisnými – č. p. 30 a č. p. 64, vedlejší hospodářské stavby a pozemky o celkové výměře 1 086 m².
Nemovitosti jsou určeny k rekonstrukci, a právě jejich rozsah, členění a existence dvou samostatných čísel popisných dávají budoucímu majiteli široké možnosti dalšího využití.
č.p. 64 je vícepodlažní rodinný dům s obytnými místnostmi rozmístěnými ve třech úrovních – přízemí, patře a podkroví.
Díky velikosti objektu a jeho současnému dispozičnímu řešení se nabízí možnost rekonstrukce s potenciálem vytvoření až tří samostatných bytových jednotek.
Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro početnější či vícegenerační rodinu, ale také pro investora k vybudování samostatných bytů . Jednou z možných variant budoucího využití je například spojení vlastního bydlení s pronájmem dalších částí domu nebo vytvoření několika samostatných bytů určených k pronájmu.
č.p. 30 je nemovitost určená k rekonstrukci. K úvaze také připadá vybudovat menší bytovku (cca.6 bytů) a s využitím pozemku cca 500m2. Lze zde vybudovat nemovitost k bydlení dle Vašich představ.
Také přichází v úvahu tyto nemovitosti rozdělit a vybudovat 2 samostatné stavební parcely.
Součástí areálu jsou rovněž vedlejší hospodářské stavby a mohou sloužit například jako dílna, sklad, technické zázemí nebo jiné doplňkové prostory podle potřeb nového majitele.
Kolem staveb je také plocha se vzrostlou zelení, která nabízí možnost vytvoření příjemného venkovního zázemí, odpočinkové či užitkové části.
Lhotsko se nacházi 1 km od Vizovic a 15 km od Zlína
Občanská vybavenost včetně školy, mateřské školy, lékařů, lékárny, obchodů, úřadů a dalších služeb je dostupná především v nedalekých Vizovicích, vzdálených přibližně1 km, přičemž dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové linky a dobré napojení na silnici I/49 směrem na Vizovice a Zlín.
Prodává přímý majitel.
RK NEVOLAT!
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (35519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2135 m
MHD
15 m
školka
2092 m
lékař
2173 m
pošta
2175 m
restaurace
1069 m
škola
1857 m
vlak
2794 m
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 869 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 186 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Lhotsko)
- Nádraží
- 2793 m (Vizovice)
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |