Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2453 m²
Vlachovice, Vrbětice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vrbětice ve Zlínském kraji. Dům je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V přízemí domu se nachází chodba, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelna a WC. V podkroví je jeden pokoj, chodba a půdní prostor. Dům se nachází na pozemku s velkou zahradou (1500m2), která nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek, zahradničení i realizaci dalších projektů. Součástí prodeje je také dvůr, stodola a hospodářská stavení, která můžou sloužit pro chov dobytka či další hospodářská zvířata, skladování, dílnu nebo realizaci dalších záměrů podle potřeb nového majitele.
Tato nemovitost osloví zejména zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si venkovské hospodářství v malebném prostředí Valašska podle svých představ. Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci.
Obec Vrbětice je obklopena lesy, loukami a kopcovitým terénem, který nabízí klidné venkovské bydlení mimo ruch velkoměsta a mnoho možností pro turistiku, cykloturistiku i relaxaci v přírodě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2453 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1500
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 895
Vzdálenosti
bankomat
5363 m
MHD
212 m
školka
1211 m
lékař
1211 m
pošta
1211 m
restaurace
1166 m
škola
1087 m
vlak
2253 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 549 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1553 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Vlachovice, Vrbětice)
- Nádraží
- 2248 m (Bohuslavice nad Vláří)
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |