Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2453 m²

Vlachovice, Vrbětice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vrbětice ve Zlínském kraji. Dům je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V přízemí domu se nachází chodba, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelna a WC. V podkroví je jeden pokoj, chodba a půdní prostor. Dům se nachází na pozemku s velkou zahradou (1500m2), která nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek, zahradničení i realizaci dalších projektů. Součástí prodeje je také dvůr, stodola a hospodářská stavení, která můžou sloužit pro chov dobytka či další hospodářská zvířata, skladování, dílnu nebo realizaci dalších záměrů podle potřeb nového majitele. 
Tato nemovitost osloví zejména zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si venkovské hospodářství v malebném prostředí Valašska podle svých představ. Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci.
Obec Vrbětice  je obklopena lesy, loukami a kopcovitým terénem, který nabízí klidné venkovské bydlení mimo ruch velkoměsta a mnoho možností pro turistiku, cykloturistiku i relaxaci v přírodě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2453 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1500 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 895

Vzdálenosti

bankomat 5363 m MHD 212 m školka 1211 m lékař 1211 m pošta 1210 m restaurace 1166 m škola 1087 m vlak 2253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.24 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 897 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1553 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Vlachovice, Vrbětice)
Nádraží: 2248 m (Bohuslavice nad Vláří)
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 287 min · 1 přestup
Liberec: 290 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 295 min · 1 přestup
České Budějovice: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno