Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1184 m²

Lukov, Lukov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavý patrový rodinný dům z konce 70. let, situovaný na prostorném pozemku v mírně svažitém terénu s orientací na jihozápad. Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní a klidné části obce Lukov v lokalitě Izerce, ve vyvýšené poloze nad obcí s krásným výhledem do okolní krajiny a bez významného omezení ze strany sousední zástavby.

Dům je postaven z cihelného zdiva, s vápennými omítkami a betonovými podlahami. Stropy jsou tvořeny keramickými deskami a nacházejí se v dobrém technickém stavu. Objekt má sedlovou střechu krytou keramickými taškami, která aktuálně nevykazuje viditelné známky poškození. Fasáda je původní, bez zateplení, s břizolitovou úpravou.

Nemovitost je celá podsklepená. V suterénu se nachází velkorysé technické i provozní zázemí domu – vodárna, kotelna, dílna, garáž, prádelna a další úložné prostory.

V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba se schodištěm do patra i do suterénu. Z chodby je přístup do jednotlivých místností: samostatné WC, koupelna s vanou, dvě ložnice, obývací pokoj se vstupem na balkon a kuchyň s prostorným příručním skladem (spíží). Všechny obytné místnosti mají vlastní okna, což zajišťuje dostatek denního světla, které je pro kvalitní bydlení nezbytné.

2. nadzemní podlaží je v současnosti bez koupelny. Dispozice zahrnuje tři ložnice s okny, přičemž ke každé z nich náleží samostatný prostor vhodný například pro šatnu či komoru. Toto podlaží nabízí velmi dobrý potenciál pro moderní úpravu – například přestavbu na velkorysé dispoziční řešení typu luxusní 3+1 s koupelnou. Z patra je také přístup na půdu po žebříku; půdní prostor je prostorný, v současnosti však bez využití - možný ateliér anebo v rámci změny patra mezonet.

Okna jsou původní kastlová dřevěná a z hlediska současných energetických požadavků již nevyhovují moderním standardům bydlení, nicméně jsou funkční a plní svou úlohu. Rozvody vody jsou provedeny z ocelového potrubí a je nutné počítat s jejich výměnou. Odpady jsou vedeny plastovým potrubím do septiku. Technický stav septiku není znám, vzhledem ke stáří stavby lze předpokládat, že může být na hranici své životnosti. Zdrojem vody je studna na pozemku, přičemž kvalita vody není aktuálně ověřena. Inženýrské sítě – obecní vodovod i kanalizace – jsou dostupné a je možnost jejich připojení.

Zahrada je situována v mírném svahu, je dobře orientovaná a osázená ovocnými stromy. Přístup k domu i na pozemek je velmi dobrý.

Balkony v nižším podlaží jsou poškozené erozí a bude nutná jejich rekonstrukce, zejména výměna izolace a betonového podkladu, velmi zdařile však doplňují charakter domu.

Celkový stavebně-technický stav domu lze hodnotit jako dobrý, bez zásadních stavebních defektů či statických poruch. Nemovitost je však určena k rekonstrukci, neboť poslední významnější stavební úpravy proběhly před více než 25 lety a neodpovídají současným stavebním ani energetickým standardům bydlení. Lze v něm však po výměně topné jednotky bez problému bydlet - vše je funkční a ...

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (27800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1184 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž plocha sklepa (m²): 100 plocha zahrady (m²): 1184 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 2799 m MHD 106 m školka 289 m lékař 534 m pošta 266 m restaurace 224 m škola 383 m obchod 7082 m vlak 8025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

27 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

5.90 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.96 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 852 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 284 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32

Jde o prodej patrového rodinného domu z konce 70. let v původním stavu s pozemkem 1184 m² v Lukově. Dům vyžaduje rozsáhlejší investice do rozvodů, oken a zateplení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna na pozemku
odpady: septik
topeni: kotelna
rok stavby: 1970
stav strechy: sedlová střecha krytá keramickými taškami, bez viditelného poškození
prislusenstvi: sklep, garáž, dílna, zahrada
nutne investice: výměna ocelových rozvodů vody, renovace septiku, zateplení fasády, výměna oken, oprava balkonů

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Lukov, horní zast.)
Nádraží: 8026 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno