Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 221 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s atmosférou baťovské architektury a možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji baťovský půldomek o dispozici 3+kk ve vyhledávané části Zlína na ulici Prostřední.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 221 m2, jehož součástí je zahrada o velikosti 180 m2, ideální pro odpočinek, posezení i menší zahradničení.
Nemovitost prošla částečnými úpravami exteriéru — dům je zateplen, opatřen plastovými okny a obložen cihlovým páskem. Je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn. Stávající vytápění je řešeno jako lokální plynové, ohřev vody plynovou karmou.
Interiér je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení dle vlastního vkusu a potřeb.
Dispozice domu:
suterén: sklep o výměře 20 m²
1 NP: vstupní chodba, obytný pokoj s kuchyňským koutem, koupelna společná s WC
2 NP: dvě obytné místnosti
Celková užitná plocha domu činí 61 m² + sklep 20 m².
Parkování v okolí domu. Velkou předností je lokalita s dobrou dostupností do centra města (zastávka MHD cca 250m od domu) a typický charakter baťovské zástavby, který dává této nemovitosti jedinečné kouzlo.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (81148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 180
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
378 m
MHD
196 m
školka
190 m
lékař
529 m
pošta
490 m
restaurace
437 m
škola
299 m
obchod
1324 m
vlak
544 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.01 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 437 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.92 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Spojovací)
- Nádraží
- 550 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |