Prodej chaty 11 m², pozemek 818 m²

Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi krásnou zahradu s chatou ve vyhledávané lokalitě Zlín – Kosova III, která nabízí naprosté soukromí, klid a přitom velmi dobrou dostupnost.

Pozemek o rozloze 818 m² je nadstandardně velký, pečlivě udržovaný a řešený do kaskád. Díky své poloze a terénnímu členění poskytuje nejen prostor k rekreaci, ale i možnost pěstování ve velkém – a to vše přímo ve Zlíně.

Na pozemku se nachází chatka s číslem evidenčním o užitné ploše 11 m², připojená na elektřinu a vhodná k přespání. Dále zde najdete zahradní domek na nářadí a suchý záchod. Velkou výhodou této nabídky je možnost pohodlného parkování jen pár kroků od vstupu na pozemek – což je v této oblasti skutečná rarita.

V blízkosti vede oblíbená cyklostezka, okolí je tiché a zelené, ideální pro odpočinek i aktivní relax.
Doporučuji osobní prohlídku – takto příjemné a pečlivě udržované místo se v této lokalitě objevuje zřídka.
Nyní navíc za zvýhodněnou cenu vzhledem k období prodeje. Zajištění výhodného financování je samozřejmostí. 
ID zakázky: 00039

Parametry

Cena: 999 000 Kč (90818 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 818 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michal-ondra-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 818 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2242 m MHD 234 m školka 1817 m lékař 1640 m pošta 1804 m restaurace 811 m škola 1618 m obchod 3072 m vlak 861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

90 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

944 937 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 724 156 · váha 57 %

Model z dat 924 315 · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 427 341 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 832 Kč/m² → 724 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 924 315 Kč (rozpětí 624 823 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.33 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.22 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 427 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Kosov)
Nádraží: 864 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno