Prodej památky 82 m², pozemek 45 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento prostorný půldomek o dispozici 3+1 na Zálešné nabízí zajímavou kombinaci komfortu bytu a atmosféry bydlení v rodinném domě.
Nemovitost se nachází ve zděném domě, který tvoří pouze dvě bytové jednotky. Díky samostatnému vstupu, zahrádce a skutečnosti, že dům tvoří pouze dvě bytové jednotky, nabízí nemovitost velmi příjemný charakter bydlení v půldomku. Na listu vlastnictví je přitom evidována jako bytová jednotka.
K nemovitosti náleží terasa s přímým vstupem z kuchyně a také zahrádka. Nabízí tak příjemný prostor pro odpočinek, posezení, zahradničení nebo trávení volného času.
Interiér má praktickou dispozici 3+1 s dostatkem přirozeného světla. Prostorný obývací pokoj tvoří hlavní obytnou část a navazuje na kuchyň. Nemovitost je udržovaná a připravená k nastěhování, případnou modernizaci si tak můžete naplánovat postupně podle vlastních představ.
O vytápění se stará samostatný plynový okruh, díky kterému máte kontrolu nad vytápěním a vlastní spotřebou. V letních měsících oceníte také klimatizaci.
Součástí převodu je spoluvlastnický podíl na společných částech domu.
Zálešná patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Zlína. Nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, zastávky MHD, obchody, restaurace, sportoviště i další občanská vybavenost.
Tato nemovitost zaujme především ty, kteří hledají něco jiného než klasický byt – více soukromí, venkovní prostor a komorní prostředí, přitom stále v oblíbené části Zlína.
Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě toto bydlení odpovídá vašim představám. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (63293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
154 m
školka
313 m
lékař
323 m
pošta
802 m
restaurace
150 m
škola
130 m
obchod
788 m
vlak
693 m
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
758 085 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 603 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.69 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Padělky IX.)
- Nádraží
- 701 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |