Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 980 m²
Březnice, Březnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám k prodeji moderní novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk, zkolaudovanou před čtyřmi lety, se zastavěnou plochou 150 m² a příjemnou zahradou o výměře 980 m².
Dům je navržen do tvaru písmene V, díky čemuž je dokonale propojen se zahradou. Po vstupu vás přivítá prostorná vstupní chodba s vestavnou skříní, na kterou navazuje centrální chodba se vstupy do všech neprůchozích místností.
Najdete zde dva světlé pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, prostornou koupelnu s vanou a toaletou, praktickou technickou místnost a velkorysý obývací prostor s krbem, který je propojen s jídelnou a moderní kuchyní ve tvaru L s barovým pultem a kvalitními vestavnými spotřebiči značky Bosch.
Na obývací část navazuje ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, která tvoří komfortní rodičovskou zónu.
Jednou z největších předností domu je propojení interiéru se zahradou. Ze všech obytných pokojů je přímý vstup na prostornou zastřešenou terasu a dále do zahrady. Všechny pokoje mají velkoformátová okna s elektricky ovládanými venkovními žaluziemi.
Na zahradě najdete vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem, prostorný dřevěný zahradní domek a vyvýšené záhony pro pěstování.
Dům se nachází v klidné okrajové části Březnice. Autobusová zastávka je vzdálena 200 metrů , dojezd do Zlína dojedete za 10 minut. V obci je mateřská i základní škola, obchod, sportovní areál, dětské hřiště i příjemná hospůdka.
Pokud hledáte dům bez dalších investic, který nabízí moderní bydlení, soukromí a výbornou dostupnost do města tak tohohle je přesně on.
Jestli vás tento dům oslovil, chcete vědět více a nebo si rovnou domluvit prohlídku, neváhejte mi zavolat. Myslím, že se v nabídce dlouho " neohřeje "
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (86000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 980 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martina-slesingerova-reality
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4037 m
MHD
145 m
školka
1112 m
lékař
1112 m
pošta
3811 m
restaurace
1799 m
škola
872 m
obchod
4037 m
vlak
4417 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 700 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 80 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Březnice, rozc.)
- Nádraží
- 4057 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |