Prodej vily 200 m², pozemek 640 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na základě výhradního zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinnou vilu v atraktivní lokalitě Lazy ve Zlíně. 
Dům významného Baťova notáře pana doktora Novosada je reprezentativní nemovitostí s netradiční dispozicí. Podlahová plocha domu je 200m2, pozemek v osobním vlastnictví 640m2. 
Dispoziční řešení - v přízemí domu se nachází 3+1 + koupelna a samostatné WC, v patře domu 3+1 + koupelna a samostatné WC , obytná terasa s výhledem na Zlín. 
Dům je podsklepen, v suterénu domu je garáž, na pozemku zahradní sklep, dva vstupy do budovy, okolí bez přímých sousedů. 
Interiér není dokumentován na přání majitelů. Technický stav odpovídá stavu nemovitosti před rekonstrukcí.
Pro veškeré další informace nás kontaktujte, prohlídka možná kdykoli dle dohody.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: rk-klem-stritezska

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 70 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 117 m školka 241 m lékař 519 m pošta 787 m restaurace 535 m škola 90 m obchod 1241 m vlak 853 m

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

rozpětí 6.25 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 10.58 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 923 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Lazy, škola)
Nádraží: 859 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno