Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 600 m²

Brumov-Bylnice, Brumov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 4+1 a zastavěné ploše 102 m², nacházející se v klidné části města Brumov, ve slepé ulici.

Dům je téměř celý podsklepený, přízemní s obytným podkrovím pod sedlovou střechou. V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatný pokoj, koupelna, WC, spíž a vstup do podkroví i sklepních prostor. Přes kuchyni se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s navazující ložnicí. Podkroví nabízí již jeden hotový pokoj, zároveň však velkorysou půdu vhodnou pro další vestavbu.

Pozemek je mírně svažitý s jihovýchodní orientací, díky čemuž jsou sklepní prostory nad úrovní terénu. To otevírá možnosti jejich využití například jako dílny, vinného sklípku, posilovny, wellness či relaxační místnosti.

Dům průběžně procházel od roku 2004 do současnosti kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení. V rámci rekonstrukce došlo zejména k výměně rozvodů vody, elektřiny i topení (v mědi), výměna oken, dveří, podlah, střešní krytiny, napojení na městskou kanalizaci a instalaci plynového kondenzačního kotle. K dispozici je také elektrokotel a kotel na tuhá paliva. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém.
Na dům nebyly v minulosti čerpány žádné dotační tituly, proto je možné tyto dotace na dům využít

Součástí prodeje je samostatně stojící garáž vedle domu a částečné vybavení interiéru.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: zemanek-pro-cz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 464 m školka 818 m lékař 1539 m pošta 723 m restaurace 274 m škola 818 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.31 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 858 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.04 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Brumov-Bylnice, MEZ TRIODYN)
Nádraží: 902 m (Brumov)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno