Prodej projektu na klíč 149 m², pozemek 963 m²
Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje výstavbu patrového domu 5+kk + garáží o užitné ploše 149 m² v provedení na klíč s pozemkem v Kostelci u Zlína. Součástí ceny bude dům a pozemky 3 a 4 o velikosti 963 m² (šíře 21 m a délka cca 45 m), příprava pozemku pro stavbu, připojení domu na inženýrské sítě, přípojné místo NN, retenční nádrž. Dům bude realizován jako samostatně stojící. Zastavěná plocha domu je 111 m² s užitnou plochou 149m². V projektu jsou možné variabilní úpravy dispozice (posuny příček, oken). Patrový dům je ideální pro 5 člennou rodinu s nízkými provozními náklady. Uvedená cena je za oba pozemky, kompletní stavbu domu v provedení na klíč, projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, základové desky až po kolaudaci. V uvedené ceně můžete počítat také s finálními povrchovými úpravami exteriéru i interiéru, a to včetně elektroinstalací, sanitárního vybavení s bateriemi, interiérovými dveřmi včetně obložek a vytápění bude řešeno teplovodním podlahovým topením v kombinaci tepelného čerpadla se 180L zásobníkem na teplou vodu. Dle dohody změníme systém vytápění nebo vystavíme komín pro krbové kamna nebo pro využití krbové vložky. Kryté garážové stání spojené s domem nebo venkovní krytou či nekrytou terasu za příplatek. Nekrytá terasa o velikosti 22,4 m² spojena přímo s domem vychází na 374.000,-Kč. Pro náročnější klienty máme nabídku nadstandardního vybavení chytré domácnosti, klimatizaci, externí žaluzie, rolety, rekuperaci nebo fotovoltaiku. Doba výstavby cca 12-14 měsíců od vydání stavebního povolení a stavbu zahájíme do 10 dnů od jeho vydání. Smlouvy o dílo zašleme na vyžádání včetně položkového rozpočtu. 4. září 2024, došlo k podpisu smlouvy o přeložce distribuční soustavy se společností EG.D. a hotový projekt pro změnu vedení a umístění vysokého napětí je již na podán na stavebním úřadě. Přes pozemek tedy nepovede žádné vysoké napětí. Na pozemcích 1 a 2 právě probíhá výstavba. Přijděte se podívat na první rozestavěný dům, který už má své kupce. Možnost změnit na jiný dům dle vlastního výběru třeba i na bungalov. Přiložené vizualizace domu jsou pouze ilustrativního charakteru. Více u makléře. Ev. číslo: 656509.
Parametry
- Cena
- 14.86 mil. Kč (99752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
1357 m
MHD
115 m
školka
615 m
lékař
466 m
pošta
504 m
restaurace
660 m
škola
708 m
obchod
2972 m
vlak
3984 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 10.27 mil. – 13.49 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.37 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 747 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.15 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 21.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 63 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.86 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Kostelec, U Řadovek)
- Nádraží
- 4060 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |