Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 136 m²
Zlín, Mladcová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Za cenu bytu ve Zlíně, raději dům s vlastní zahradou
Novostavba 3+kk na Mladcové | Poslední dostupný dům v projektu
Představte si: přijdete domů z práce a místo přeplněného parkoviště a panelákové chodby vás čeká vlastní dům, zahrádka na kávu a sklep, kam se konečně vejde všechno.
A za cenu srovnatelnou s běžným bytem ve Zlíně.
Jeden dům je prodán — zbývá poslední
Projekt dvojdomu na Mladcové se právě dokončuje. První dům našel svého majitele. Zbývá jediná příležitost stát se součástí tohoto projektu a v říjnu 2026 se nastěhovat do nového.
Co získáte oproti bytu na sídlišti
- Dispozice 3+kk - ideální pro pár i mladou rodinu
- Zahrada - prostor pro děti a grilování
- Parkovací místo v ceně - žádné kroužení po sídlišti
- Sklep 18 m² - úložný prostor, který v bytě prostě nemáte
- Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění - nízké provozní náklady
- Okna s trojskly
- Kompletně vybavená koupelna (Ptáček) - vše v ceně
- Kuchyň není součástí ceny - ale rádi ji s vámi navrhneme a dodáme na míru.
- Vizualizace interiéru je pouze pro představu klienta (není součástí realizace)
Poslední dostupný dům — Typ B
Pozemek 136 m² · Zastavěná plocha 53 m² · Užitná plocha 92,5 m² · Sklep 18 m²
Máte byt, domek nebo pozemek?
Nabízíme možnost zápočtu a výkupu — rychle, férově, bez zbytečných starostí. Hodí se například pro byt 1+1 nebo 2+1, baťovský čtvrt nebo půl domek, nebo volný pozemek.
Mladcová — lokalita, kde se dobře žije
Klidná čtvrť s dobrou dostupností do centra Zlína. Soukromí, zeleň a sousedství, které má charakter. Místo, kam se chce vracet.
Pokud hledáte kvalitní bydlení bez kompromisů a chcete být letos doma — tohle je poslední šance.
________________________________________
Váš zlínský makléř, Tomáš
KONIOR & Partners | Real Estate
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- konior-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1212 m
MHD
143 m
školka
275 m
lékař
1185 m
pošta
1147 m
restaurace
713 m
škola
1120 m
obchod
1212 m
vlak
1568 m
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 393 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.10 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Mladcová, hřiště)
- Nádraží
- 1570 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |