Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1096 m²
Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma samostatnými byty a pozemkem 1 096 m² přímo u přehrady Fryšták.
Hledáte bydlení pro dvě generace, spojení vlastního domova s pronájmem nebo nemovitost s potenciálem dalšího rozšíření? V ulici Přehradní v Kostelci u Zlína nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, z nichž každá má vlastní vchod.
První bytová jednotka nabízí kuchyni, 2x pokoj, komoru a koupelnu s toaletou.
Druhý, prostornější byt tvoří kuchyně propojená s obývacím pokojem, 2x pokoj, koupelna a samostatná toaleta.
Díky odděleným vstupům poskytují oba byty svým obyvatelům dostatek soukromí. Nemovitost je proto vhodná pro dvougenerační rodinu, společné bydlení rodičů a dospělých dětí nebo jako kombinace vlastního bydlení a dlouhodobého pronájmu.
Velkým benefitem je možnost vybudování půdní vestavby a dalšího rozšíření obytného prostoru podle individuálních potřeb budoucího majitele. Vzniknout zde mohou další pokoje, pracovna, ateliér nebo samostatné obytné podkroví.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 096 m², který nabízí fantastický výhled přímo na přehradu a dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětské zázemí i další využití. Součástí nemovitosti je samostatná garáž, kryté parkovací stání a praktická kůlna, kterou lze využít jako dílnu, sklad zahradního vybavení, prostor pro kola nebo podle vlastních představ.
V suterénu domu je zřízena vinotéka s posezením – ideální místo pro uchovávání oblíbených vín, setkávání s přáteli nebo klidné večery v domácí atmosféře.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, zároveň disponuje vlastní studnou.
Velkou předností je skvělé místo a výborná dostupnost do Zlína. Do centra se pohodlně dostanete autem i městskou hromadnou dopravou, a můžete tak spojit klidné bydlení v blízkosti přírody se snadným dojížděním za prací, školou, nákupy i službami.
Blízkost Fryštácké přehrady a okolní přírody potěší milovníky procházek, cyklistiky i aktivního odpočinku.
Tento dům nabízí něco, co se hledá jen obtížně: fantastické místo s přímým pohledem na vodní hladinu, dvě plnohodnotná a vzájemně oddělená bydlení, velký pozemek, dostatek parkovacích možností, příjemné zázemí pro odpočinek a prostor pro další rozvoj – to vše v klidném prostředí s městem na dosah.
Přijďte se osobně přesvědčit, zda právě zde najdete nový domov pro svou rodinu nebo zajímavou investiční příležitost. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (72667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-ing-ondrej-psohlavec
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1849 m
MHD
45 m
školka
815 m
lékař
1724 m
pošta
1747 m
restaurace
1242 m
škola
1908 m
obchod
3149 m
vlak
4247 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 11.75 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 280 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 196 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kostelec, přehrada)
- Nádraží
- 4254 m (Zlín-Dlouhá)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |