Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1909 m²

Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vila s výjimečnou adresou ve Slavičíně

Hledáte domov, který nabízí něco víc než jen čtyři stěny? Ve Spojovací ulici ve Slavičíně na vás čeká nemovitost, která si svou výjimečnost získá hned při prvním pohledu. Nejde jen o dům, ale o místo s charakterem, atmosférou a prestižní adresou, která patří k tomu nejlepšímu, co Slavičín nabízí.

Dům stojí na plně stavebním pozemku o výměře 1 909 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možnosti do budoucna. Už při příjezdu je patrné, že se nacházíte na výjimečném místě, kde se snoubí klidné bydlení s krásným okolím.

Interiér nabízí velkorysé dispoziční řešení. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj navazující na jídelnu, kuchyni se spíží a sociální zázemí. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje, terasa i balkon, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení i příjemné chvíle odpočinku. Velkou předností je také kompletní podsklepení domu, které nabízí množství praktického úložného prostoru, technické zázemí nebo možnosti pro dílnu či hobby využití.

Exteriér je stejně působivý jako samotný dům. K dispozici je garáž, příjemné posezení pod venkovní pergolou, upravená zahrada s jezírkem a především soukromí, které dnes patří mezi nejvyhledávanější hodnoty. Celý pozemek vytváří harmonické prostředí, ve kterém si každý člen rodiny najde své oblíbené místo.

Výborná lokalita nabízí pohodlné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Slavičín je město obklopené přírodou, které zároveň poskytuje vše potřebné pro komfortní každodenní život.

Tato nabídka zaujme nejen svou prestižní adresou, ale především jedinečnou atmosférou, velkorysým prostorem a krásným pozemkem o výměře 1 909 m². Pokud hledáte domov s charakterem, který si vás získá na první pohled, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Atmosféru tohoto místa totiž fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout. Budu se na vás těšit ve Slavičíně.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (32038 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 1909 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: surovec-partners-real-estate-s-r-o-

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 95 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 270 m školka 461 m lékař 257 m pošta 262 m restaurace 229 m škola 382 m obchod 7402 m vlak 1895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

32 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

9.06 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 10.93 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.46 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 242 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1009 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Slavičín, Radnice)
Nádraží: 1908 m (Slavičín)
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 1 přestup
Liberec: 285 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 290 min · 1 přestup
České Budějovice: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno