Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 2204 m²
Rokytnice, Kochavec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Poslední dům v ulici. Klid, prostor a nekonečné možnosti v Kochavci.
Hledáte místo, kde budete mít skutečný klid, soukromí a dostatek prostoru pro život i své plány? Právě v Kochavci na vás čeká nemovitost, která nabízí mnohem více než jen bydlení. Díky své dispozici a rozsahu představuje ideální příležitost pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, podnikání i zajímavou investici do budoucna.
Rodinný dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+1, které poskytují dostatek soukromí i komfortu pro více členů domácnosti. Celý dům je kompletně podsklepený, takže nechybí prostor pro dílnu, sklad, ateliér nebo další zázemí podle vašich potřeb. O příjemné bydlení se starají plastová okna s izolačními trojskly, nové vstupní dveře i nový kotel na tuhá paliva.
Součástí nemovitosti jsou také zděné hospodářské budovy, které otevírají další možnosti využití, ať už pro podnikání, chov, skladování nebo realizaci vlastních projektů. Po dohodě je navíc možné přikoupit také starší rodinný dům s pecí, který se nachází jen kousek nad nabízenou nemovitostí a představuje další zajímavý investiční potenciál.
K domu náleží uzavřený dvůr o výměře 830 m², na který navazuje dalších 1 374 m² sadu a pastvin. Největší předností této nabídky je však její poloha. Jedná se o poslední dům v ulici, takže za vaším pozemkem už najdete pouze louky, okolní přírodu a ničím nerušený klid, který dnes patří k nejcennějším hodnotám.
Tato nemovitost spojuje prostorné bydlení, široké možnosti využití a výjimečné umístění v klidném prostředí. Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit domov podle svých představ nebo využít jeho investiční potenciál, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tuto jedinečnou nabídku osobně představím při prohlídce. Na viděnou v Kochavci.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (16936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 2204 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1374
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
4692 m
MHD
410 m
školka
3286 m
lékař
4808 m
pošta
4692 m
restaurace
3836 m
škola
3286 m
vlak
5063 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.40 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 936 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1304 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Kochavec, točna)
- Nádraží
- 5073 m (Slavičín)
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |