Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 691 m²
Zlín, Prštné · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost ve Zlíně s potenciálem dalšího rozvoje
Kolik nemovitostí dnes skutečně nabízí možnost vytvořit několik bytových jednotek nebo spojit bydlení s podnikáním? Na adrese L. Váchy 115 ve Zlíně se nabízí výjimečná investiční příležitost, která díky své dispozici, umístění a možnostem využití představuje zajímavý projekt pro investory hledající dlouhodobou hodnotu.
Dům disponuje téměř 300 m² užitné plochy na pozemku o velikosti 691 m². Tři samostatné vstupy vytvářejí ideální podmínky pro rozdělení objektu na několik samostatných jednotek a podle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše smíšené obytné. To otevírá široké možnosti budoucího využití, od vybudování nájemních bytů až po kombinaci bydlení a podnikatelských prostor.
Část domu je připravena k okamžitému využívání, zatímco další prostory čekají na rekonstrukci. Právě ta nabízí novému majiteli příležitost přizpůsobit celý objekt vlastní investiční strategii a naplno využít potenciál stávající dispozice. V případě ambicióznějšího záměru se nabízí také rozsáhlejší přestavba s maximálním využitím půdorysu stavby.
Významnou předností je dostatek parkovacích míst. Součástí nemovitosti je prostorná dvojgaráž a další parkovací stání přímo na vlastním pozemku, což výrazně zvyšuje atraktivitu budoucího využití.
Lokalita u třídy Tomáše Bati zajišťuje výbornou dopravní dostupnost, skvělou viditelnost i snadný přístup. Právě spojení atraktivní adresy, variabilního využití a investičního potenciálu dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost na zlínském trhu.
Nemovitostí s podobným potenciálem se ve Zlíně objevuje jen minimum. Pokud hledáte projekt s možností vytvořit více bytových jednotek nebo nemovitost, která může přinášet dlouhodobý výnos, rád vám ji osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (30310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
79 m
školka
559 m
lékař
626 m
pošta
621 m
restaurace
62 m
škola
140 m
obchod
170 m
vlak
109 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -0.2 % |
| 22.10.2026 | 8.81 mil. Kč | -5.6 % |
| 16.09.2026 | 9.33 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 10.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
30 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.51 mil. – 13.18 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.05 mil. · váha 39 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 562 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.07 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Podhoří, sídliště)
- Nádraží
- 258 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 8.81 mil. → 8.79 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 9.33 mil. → 8.81 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 10.36 mil. → 9.33 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |