Prodej chaty 35 m², pozemek 400 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu se sklepem v zahrádkářské osadě Vinohrádky I v Pohořelicích u Zlína. Užitná plocha činí přibližně 35 m². Chata je v původním stavu určená k celkové rekonstrukci. Dispozici tvoří suterén, obytné patro, podkroví na spaní a balkon s výhledem na rybník a zříceninu tvrze Leopoldov. Chata má samostatný elektroměr.  Stavba stojí na svažitém pozemku o výměře přibližně 400 m². Pozemek nepatří k chatě do osobního vlastnictví. Vlastníkem půdy je Státní pozemkový úřad, od kterého si pozemek pronajímá místní Základní organizace Českého zahrádkářského svazu. Kupující se stává majitelem samotné chaty a k pozemku získává podnájemní smlouvu přes zahrádkářský svaz. Chod osady, údržbu společných prostor i pravidla užívání upravuje osadní řád. Zajištěna je sezónní pitná voda. Parkovat je možné za plotem v osadě a prostor je monitorován bezpečnostní firmou. Lokalita má dobrou dostupnost do Napajedel i Zlína. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 829 500 Kč (23700 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1737 m MHD 223 m školka 322 m lékař 1906 m pošta 1701 m restaurace 1508 m škola 297 m obchod 2488 m vlak 2724 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	829 500 Kč	-10.8 %
24.08.2026	929 500 Kč

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

rozpětí 892 903 – 1.26 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 994 478 · váha 62 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 414 Kč/m² → 994 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 683 646 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.53 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7115 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 829 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Pohořelice, hospoda)
Nádraží: 2724 m (Otrokovice-Trávníky)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 929 500 → 829 500
24.08.2026	přidáno