Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 700 m²

Vlachovice, Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vlachovicích s pozemkem o výměře cca 700 m2 Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což z něj činí vhodnou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení dle vlastních představ

Součástí nemovitosti je obytný dům, sklep a praktické skladovací prostory, které lze využít například jako dílnu nebo zázemí při rekonstrukci Pozemek nabízí dostatek prostoru pro úpravy dle potřeb budoucího majitele

Dům je napojen na inženýrské sítě

- elektřina 230 V
- obecní vodovod
- obecní kanalizace
- plyn k dispozici

Vytápění je možné plynem nebo tuhými palivy Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler

Dům je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně technických rozvodů Okna a vstupní dveře jsou dřevěné

Parkování je možné před domem nebo na vlastním pozemku

Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici, zejména díky možnosti přestavby a úprav dle vlastního záměru

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (12996 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 700 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reinen-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Individuální typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5957 m MHD 49 m školka 114 m lékař 114 m pošta 114 m restaurace 64 m škola 185 m vlak 3228 m

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.93 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 299 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.50 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Vlachovice)
Nádraží: 3222 m (Bohuslavice nad Vláří)
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno