Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2715 m²
Tečovice, Tečovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tečovice, v dobré dostupnosti do Zlína i Otrokovic. Dům je součástí původní starší zástavby Tečovic a spojuje funkční bydlení, rozsáhlý pozemek, hospodářské zázemí a atmosféru místa s historií.
Hlavní obytná část se nachází ve spodním podlaží, má dispozici 4+kk a výměru přibližně 125 m². Tvoří ji obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatné pokoje, koupelna, toaleta, chodba a technické zázemí. Tuto část domu lze ihned využívat jako plnohodnotné bydlení.
Nad obytnou částí se nachází rozpracovaný prostor o velikosti cca 45 m², dispozičně zamýšlený jako 1+1. Nabízí možnost dokončení například jako samostatné bydlení, pracovna, prostor pro dospívající děti nebo vícegenerační zázemí. Součástí domu je také prostorná půda.
Velkou předností je pozemek o celkové výměře 2 715 m². K domu náleží dvůr, průjezd, parkování, dílny, skladovací prostory a navazující zahrada, která nabízí klidnější zázemí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i běžný rodinný život.
Spodní obytná část domu byla v letech 2017–2019 upravována s důrazem na pohodlnější každodenní užívání. V rámci těchto prací byly řešeny rozvody vody v plastu, elektroinstalace v mědi, úprava topení a instalace nových radiátorů. Koupelna má podlahové vytápění a topný žebřík. Dům je napojený na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, na pozemku je také studna využívaná k zalévání. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s akumulační nádrží a ohřev vody podporují solární panely na střeše.
Tečovice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Přímo v obci najdete základní a mateřskou školu, potraviny i ordinaci praktického lékaře.
Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi pro více informací a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (42882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2715 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2090
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
1686 m
MHD
92 m
školka
250 m
lékař
1666 m
pošta
1767 m
restaurace
282 m
škola
278 m
obchod
1612 m
vlak
1661 m
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 11.88 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.89 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 071 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1815 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Tečovice)
- Nádraží
- 1506 m (Zlín-U mlýna)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |