Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2715 m²
Tečovice, Tečovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tečovice, v dobré dostupnosti do Zlína i Otrokovic. Dům je součástí původní starší zástavby Tečovic a spojuje funkční bydlení, rozsáhlý pozemek, hospodářské zázemí a atmosféru místa s historií.
Hlavní obytná část se nachází ve spodním podlaží, má dispozici 4+kk a výměru přibližně 125 m². Tvoří ji obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatné pokoje, koupelna, toaleta, chodba a technické zázemí. Tuto část domu lze ihned využívat jako plnohodnotné bydlení.
Nad obytnou částí se nachází rozpracovaný prostor o velikosti cca 45 m², dispozičně zamýšlený jako 1+1. Nabízí možnost dokončení například jako samostatné bydlení, pracovna, prostor pro dospívající děti nebo vícegenerační zázemí. Součástí domu je také prostorná půda.
Velkou předností je pozemek o celkové výměře 2 715 m². K domu náleží dvůr, průjezd, parkování, dílny, skladovací prostory a navazující zahrada, která nabízí klidnější zázemí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i běžný rodinný život.
Spodní obytná část domu byla v letech 2017–2019 upravována s důrazem na pohodlnější každodenní užívání. V rámci těchto prací byly řešeny rozvody vody v plastu, elektroinstalace v mědi, úprava topení a instalace nových radiátorů. Koupelna má podlahové vytápění a topný žebřík. Dům je napojený na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, na pozemku je také studna využívaná k zalévání. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s akumulační nádrží a ohřev vody podporují solární panely na střeše.
Tečovice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Přímo v obci najdete základní a mateřskou školu, potraviny i ordinaci praktického lékaře.
Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi pro více informací a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (41118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2715 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2090
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
1686 m
MHD
92 m
školka
250 m
lékař
1666 m
pošta
1639 m
restaurace
282 m
škola
278 m
obchod
1612 m
vlak
1661 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 04.09.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
41 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
6.72 mil. – 11.92 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.03 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 859 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1815 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32
Rodinní dům v Tečovicích s rozlehlým pozemkem a po částečných rekonstrukcích. Podkroví je však dosud nerozpracované k dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s akumulační nádrží
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Tečovice)
- Nádraží
- 1506 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |