Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 255 m²
Valašské Klobouky, Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům ve Valašských Kloboukách, který nabídne dostatek místa pro celou rodinu, zázemí pro odpočinek i praktické využití? Tento řadový dům vás překvapí svou dispozicí a množstvím prostoru.
Dům je rozdělen do tří podlaží a nabízí široké možnosti využití.
V přízemí se nachází vstupní chodba a příjemná místnost s posezením a krbem. Součástí přízemí je také garáž, kotelna a sklepní prostory, které poskytují dostatek úložného i technického zázemí.
1. patro tvoří kuchyně, komora, obývací pokoj, který je v současnosti propojen s ložnicí, dále koupelna a samostatné WC.
2. patro nabízí další čtyři samostatné pokoje, takže zde bez problémů najde své místo početnější rodina, případně lze jednotlivé místnosti využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty.
Velkou předností nemovitosti je také zahrada, která nabízí prostor pro relaxaci, posezení, zahradničení nebo bezpečné místo pro děti. Na zahradu je také přístup z kuchyně, kde by se dala vybudovat terasa.
Před domem je předzahrádka a vjezd do garáže.
Dům je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení a zároveň chtějí mít k dispozici garáž, sklepní prostory, zahradu.
Pokud hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny své místo, přijďte se podívat, ráda vás domem provedu. Tato nemovitost má rozhodně co nabídnout.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (67000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 145
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
359 m
školka
258 m
lékař
301 m
pošta
402 m
restaurace
534 m
škola
349 m
vlak
1050 m
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 133 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 000 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Valašské Klobouky, ZŠ)
- Nádraží
- 1040 m (Valašské Klobouky)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |