Prodej rodinného domu 31 m², pozemek 381 m²

Štítná nad Vláří-Popov, Štítná nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji Vám nabízíme rodinný dům k rekonstrukci, případně pozemek pro novou výstavbu v obci Štítná nad Vláří-Popov č.p. 143. 

Tento samostatně stojící přízemní dům, se nachází v klidné části obce a nabízí obytní místnost + půdní prostor. Celková plocha pozemku činí 381 m², z čehož 345 m² tvoří zahrada (zahrada o podílu 7/18 a podílu 1/18), která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci nebo zahradničení.

Dům je smíšené konstrukce s možností napojení na kanalizační síť.

Užitná plocha domu činí 31 m² + půda, což je ideální pro menší rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav dle vlastních představ, případně po schválení o změnu stavby i možné rozšíření.

Pokud Vás tento rodinný dům nebo pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat a ráda Vám nemovitost představím.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (16129 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: becker-reality-jana-beckerova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 345 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 28 m školka 236 m lékař 305 m pošta 126 m restaurace 3694 m škola 305 m vlak 1306 m

Odhad reálné ceny

958 949 Kč

rozpětí 773 743 – 1.16 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 901 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 490 000 · váha 38 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 806 Kč/m² → 490 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 715 344 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.45 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Štítná nad Vláří - Popov, Štítná)
Nádraží: 1274 m (Popov)
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno