Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1352 m²
Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na vesnici, ale přitom si moci dopřát veškeré vyžití? A k tomu všemu být jen pár kilometrů od nádherného lázeňského města? Právě jste ho našli.
Pouze 6 km od města Luhačovice pro Vás mám k prodeji rodinný dům 3+KK se zahradou. Celková plocha pozemku je cca 1352 m². Jde o patrový, podsklepený hezký rodinný dům se zahradou v okrajové části obce Ludkovice (15 km Zlín, 15 km Uherský Brod).
Dům prošel od roku 2015 celkovou rekonstrukcí spodního interiéru, sklepů a exteriéru. V patře se nachází další pokoj a možnost vybudovat podkrovní krásné bydlení (kde je již také nová elektroinstalace).
Nemovitost:
- obývací pokoj včetně kuchyně
- kuchyně s novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči
- 2 neprůchozí pokoje
- nová koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC
- zajímavě řešená dispozice domu
- veliká komora
- vstupní zádveří
- topení je zajištěno plynovým kotlem
- prostorná půda (určená k dalšímu bydlení-možnost až tří pokojů a sociálního zázemí)
- garáž s dílnou + parkování
- pergola
Zahrada o rozloze cca 700 m² je na rovině a celá oplocená s ovocnými stromy. Za domem se nabízí prostor k posezení, grilování a odpočinku. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – elektřina, plyn, septik s přepadem a má studnu jen na užitkovou vodu.
V obci bylo v roce 2006 vybudováno víceúčelové sportovní centrum. Následně vedle vyrostlo nové kulturně-společenské centrum. Občanům slouží prodejna COOP, obecní hospoda, prodejna ovoce.
Zaujal Vás tento rodinný dům a nemůžete se dočkat, až ho uvidíte na vlastní oči? Neváhejte se ozvat makléřce Martině, ráda Vám dům ukáže.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (51913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ms-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 700
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 502
Vzdálenosti
bankomat
2731 m
MHD
145 m
školka
308 m
lékař
2535 m
pošta
2807 m
restaurace
2513 m
škola
305 m
vlak
2557 m
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 068 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 452 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ludkovice)
- Nádraží
- 2557 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |